小区交房需要具备什么条件?

商品房交房必须满足几个条件1、相关部门出具的综合验收合格证。2、房屋交付使用许可证。3、和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。4、房屋质量保证使用说明书。5、房屋使用说明书。综合验收合格证、包括：1、三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书3、房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）4、特别提醒大家，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可具体上面归纳如下：1、五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售 (预售)许可证》。

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交房时，购房者应检查开发商是否提供了《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等法律文件，以保障自身权益。如有疑问，可咨询专业律师。

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1.首先，购买者应当按照规定支付购房款，完成房屋买卖合同约定的全部义务；2.其次，需要购房者提供有效的身份证件，以及完整的购房协议和相关的房屋抵押和质押文件；3.再次，购房者应当提供房屋交付前的完整文件，包括房屋预售许可证、现房源状况报告书、质量验收合格证等；4.最后，双方应当签订房屋交付及验收协议，并针对房屋交付及验收进行必要的验收工作。

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1. 买房人和卖房人各自持有交房结清凭证。2. 买房人需持有房屋国有土地使用权证和房屋产权证，或者有其他有效的房屋所有权证明文件。3. 买房人需按照约定支付房款，并将其全部缴至房屋销售机构或开发商的账户。4. 买房人需提供本人身份证、本人户口簿、本人房屋所有权证明文件复印件，还需要提供其他相关文件。5. 买卖双方的签字确认，签署交房结清凭证，并且交付房屋所有权证明文件。

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1. 《竣工验收备案表》 **重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

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