交钥匙收房子的时候需要注意什么

交钥匙收房子的时候需要注意：1、在交房之前需要先检查一下当时所签订的购房合同，以合同为准是否符合收房的日期。2、物业公司不能一次性预收多年的物业管理费，所以交房时记得警惕物业费乱收费情况。3、有一些开发商是需要缴纳契税之后才能够办入住手续的。4、集体收楼时可以更好的维护业主权利，而且开发商会更重视集体收楼时的业主需求。5、经过检查之后，如果发现有质量问题，是需要先进行维修或者是更换，然后再办理收房。6、交房时要注意，所有钥匙必须齐全且都是原装。新房验收看哪些地方？1、门窗是否有划痕、破损或漏风，墙面、地面是否平整，层高是否与合同一致，房型是否方正。2、进行闭存水试验 、水表空转等问题问题的时候最好是楼上楼下邻居之间相互配合。3、阴阳角是否合规，需要误差在两度以内。4、检查墙面、地面是否有裂痕、空鼓。5、如果房子和合同约定的一样，购房者就在收房单子上签字。

验房、查证、合同、贷款、法律。

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一、毛坯房的特殊性:毛坯房与精装修房的差别是室内客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面没有精装面层。业主们认为验房很简单，其实不然，如果你是一位装修施工人员，就会知道毛坯房客厅、卧室、厨房、卫 生间墙面、天花、地面是精装修的基层。基层如果墙面空鼓、裂缝，墙面平整、垂直、方正超差过大，地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮，卫生间防水层空鼓、脱落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格影响防水寿命，管道支架安装不牢等问题，到你开始做装修时会意识到毛坯房基层不合格，带来后续装修很大难度，处 理起来费用很高。如家装公司不跟你说，不给你处理，将来的问题可就麻烦了。二、毛坯房与精装房的共性毛坯房的外墙，外窗，户门、中央空调、暖气和精装一样是一准次到位，验房的定位一样，验房的工作量一样。给排水，电气，弱电就差器具，其它也基本到位，需要认真验收。三、验收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分，要验收墙 面、地面、天花、厨卫间基层的合格程度，为后续装修留的基层是否合格，是否影响后续装修；外墙、外窗、户门与精装一样的质量水平，是否合格；给排水、采暖、燃煤气、电气、弱电的来源、管线是否合格？中央空调等是否合格。所以毛坯房的验收很有必要，只是和精装房的针对性不一样。如果收房时不认真检验质量， 等到装修时候才发现房屋的本身存在着这么多的问题，想要找开发商整改，已不是原来的初装样子了，只好认倒霉，花大把的冤枉钱。四、毛坯房验房要点外墙细部做法有窗眉滴水，窗台排 水坡度，阳台、雨蓬、空调板滴水；外墙螺栓孔漏水隐患，石材墙体收口漏水隐患，外保温收口冷凝水隐患及碰划伤漏水隐患；外墙砖的空鼓、收口勾缝；涂料墙的

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通常交房收钥匙已经是买卖交易的**后一步了。 ①如果是一手房，主要验看房屋主体质量和相关数据是否达标，是否和当初宣传相符合，各种预安装是否完好且能正常使用。 ②二手房则简单很多，一般质量和瑕疵在签约之前已经验过了，到交房时再看已经是马后炮了。二手交房，主要查看房东结清水电煤以及物业费，检查户口情况，还有核对约定好的装修和家具保持情况。如果没有问题，则结清尾款，交房完成。

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收房是房屋装修的一个重要环节,掌握收房时应注意的事项,对于业主而言有百利而无一害。未免入住新房的后顾之忧,在收房的时候我们一定要认真对待。一、买房相关税费(一)商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费(二)税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

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