那要看贷款办理到哪一步了，如果贷款马上就批下来了你就退不了了，要想退的话还是尽快办理，如果合同上没写退房款几日到账的话那就要看开发商怎么样了，好的话可能快点，如果拖着你的话估计要几个月了追问写了通知日起30日内返还全部已付款追答哦，那就没问题了追问确定没问题 ？(^_^)追答白纸黑字都写明了，如果开发商还抵赖的话那就只能诉讼了追问要是协商未果 。接下来是怎么操作？是给开发商寄退房申请书还是诉讼？追答之前一直没递交过退房申请书吗？追问嗯今天去 是协商之前给退房申请书吗还是之后？追答协商之前的申请进展怎么样了追问他们答应退房 但是不肯书面保证 我该怎么办开发商和我到房管局把我留在房管局的那份合同备案合同注销了 那我跟开发商手里的合同还有没有法律效应？追答当然有效了，房管局注销的是他那边的备案，你和开发商的还是有效的
全部3个回答 >房子交付逾期超过90天怎么退房
151****1482 | 2023-02-13 14:08:26
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144****6768 1、双方应根据《房屋买卖合同》等有关文件中约定的条款，协商解决。
2、如未达成协议，双方可以通过诉讼程序向人民法院提起诉讼，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律条款，由人民法院作出判决，以解决逾期交付的房屋的退房事宜。
3、双方也可以向当地房地产行政部门投诉，由其调解，寻求解决方案。 2023-02-13 14:08:26 -
152****8843 1、如果房子交付逾期超过90天，可以向房屋出租方提出书面要求，向其提出退租要求，并要求其尽快安排退租手续。
2、在收到房屋出租方的书面回复后，可以在签订的租赁合同中找到“违约责任”条款，根据相关条款，提出要求开具违约凭证，并向房屋出租方要求支付违约金、滞纳金等。
3、如果房屋出租方拒不支付违约金、滞纳金等，可以向当地法院提起诉讼，要求其赔偿损失。 2023-02-13 14:08:26 -
134****5950 一、依据《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以自行协商或提起诉讼，要求另一方履行合同义务。
二、如果房屋交付逾期超过90天，您可以向另一方提出解除合同的要求。根据《中华人民共和国合同法》第54条的规定，当一方违反合同，另一方有权要求解除合同。
三、如果另一方不同意解除合同，您可以自行提起诉讼，要求另一方支付违约金，并要求另一方履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第56条的规定，当一方违反合同，另一方有权要求损害赔偿，其赔偿金额不得超过违反合同时可能造成的损失。 2023-02-13 14:08:26
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不可以。按照《中华人民共和国合同法》第七十条规定：“当事人在合同期限届满之前，未经对方同意履行合同义务的，应当按照约定的标准和期限支付违约金，另行约定的除外，不得要求解除合同”，因此，逾期交房90天不能要求退房。
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《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
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期房逾期退房到底能不能成功？期房退房纠纷比现房多，业内表示房屋是不动产，权利转移以产证交付为准，即小产证办下来后，房屋才算真正交付给业主。由于期房更容易出现逾期交付、规划变更等违约情形，退房纠纷也就比现房多。对于开发商看似合理的说法，还清银行贷款不是退房的先决条件，开发商要求业主先还清贷款才能解除合同没有法律依据。从法律上来说，开发商与业主之间成立的是商品房买卖合同关系，而业主与银行之间成立的是担保贷款合同关系，两者是相互独立的法律关系，并非主从合同的关系。房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，逾期交付的，应承担违约责任。因此，业主有权按合同约定解除合同，并要求开发商承担违约责任。
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但是现在银行根据你的征信对你有所限制，如果信用恶劣，会提高**比例
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