非商品房是指房地产开发企业以外的单位、私人建造的房屋，如根据国家政策建造的廉租住房、经济适用房等房屋。商品房，一般是进入商品流通领域获取利润即为交换而开发建设的房屋，非此目的而建造的房屋不属于商品房，即指由房地产开发经营企业建设并出售的房屋。 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
全部3个回答 >商品住宅房是什么意思
131****7348 | 2023-02-11 02:02:21
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154****8304 商品住宅房其实就是经过相关部门批准之后，由房地产开发公司所建造的一种房子，这种房子在建造之后可以被用于房地产市场的销售和出租。其实商品住宅房包含了好几种种类，比如说包含了住宅房包含了商业用房，另外也包含了其他类型的建筑物。
商品房的主要分类：
1、普通住宅房
属于商品房之一，不过各地方的标准是不一样的，如果是在北京的话，那么普通住宅房要满足三个条件，容积率要到1.0以上，房子的面积要低于140平米，实际成交价要低于同区域住房平均交易价格的1.2倍以下。
2、公寓住宅房
这种房子大多都是属于高层大楼，每一层都会有好几个单独使用的套房。
3、联排别墅
联排别墅通常是有独立的庭院，同时还会有独立的车位或者是独立的车库。 2023-02-11 02:02:21
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问 商品住宅什么意思答
1、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
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问 住宅房是什么意思答
住宅房是用于居住的房屋，包括员工家属别墅，公寓，宿舍，单身员工宿舍，宿舍，学生宿舍等等，商品房和住宅房是有本质上的区别的，商品房也可以理解成为是用来居住的商品房住宅，既能够用做商用，也可以用来居住，而住宅的话单纯就是用来居住的住宅楼可以分为住宅楼和非住宅楼，普通居民住宅是指用于写字楼、商店、车库等建筑的楼盘，包括商场、仓库、车位、仓库、仓库等。 商住房和住宅房的区别：1、有些商住房有50年的土地产权，而纯的住宅有70年的土地产权，二者之间的区别就在于产权年限不同，待到期之后住宅不需要提前预约会自动续期，如果是商住房的话，需要提前预约，而且缴纳的费用也会比住宅的要多。2、商品房的用途是比较广泛的，住宅房主要功能就是为大家提供休闲居住的一种房子，并没有什么商业用途。3、商品房和住宅房区别贷款限制不同，购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，只能够使用商业性的贷款。购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。
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答
在我国的法律法规中，关于房屋的定义，唯一可查的只是1995年实施的《城市房地产管理法》第二条的规定：“本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构建物”，但是以上的定义也十分模糊，很难明确房屋的含义。鉴于以上情形，在我国法学界，关于房屋的定义多采纳：“房屋是指人类建筑在特定地块上的形成固定空间、供人居住、从事营业或其他社会活动的建筑物”这个定义。在司法实践中，所谓的房屋必须同时具备以下三个条件：1 必须有上盖；2 必须固定于土地之上；3 必须是合法的。
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答
综合用地总结弊端主要有以下几点： 1、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。**可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！2、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%； 如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高 3、按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，**长贷款年限10年4、日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业） 5、设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。 6、落户问题 无法迁入户口
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