按揭房办理房产证流程

现在人们买房更加倾向于购买期房，也就是我们常说的按揭房只需要出**款，在交房之后按时还款即可。按揭房办理房产证流程主要分为以下三步：进行初始登记正常情况之下购买期房需要等待交房之后90天内由开发商先进行初始登记。有购房者本人或者是直接到开发商去领取《房屋(地)权登记申请表》。提出申请之后，相关部门会进行重新的测绘，并且提交相关的必要资料。缴纳公共维修基金在领取房产证之前，需要缴纳公共维修基金和契税，当然有一些开发商是在交房的时候就一并收取每个开发商的收取时间不同，但要在领取房产证之前进行缴纳，否则会影响领证的时间。领取房产证凭借着自己的个人证件领取房屋所有产权证。如果超过两年还没有领取到房屋产权证，要及早向开发商进行咨询。

按揭房办理房产证流程有以下步骤：①购房者与买房者签订《房屋买卖合同》。②购房者与卖房者和委托律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》。③购房者交纳房屋价格30%的首付款。④卖方贷款银行书面同意提前一次性还款确认函。⑤买方向贷款银行申请二手房按揭贷款。⑥卖房者将房屋交付给购房者。⑦银行复审通过后，卖房者可以向银行转账。⑧卖方收到款项以后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，并过户，向买方贷款银行抵押。⑨购房者贷款的银行付30%首付款给卖方。按揭买房子要求开发商在商品房交付使用之日的两个月内，将需要由开发商提供的相关材料，如办理房屋权属登记的相关资料报送到房屋所在地的房地产主管部门，这样如果开发商违约，业主拿产权证的时间就会相应的拖后。

1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；7、如有必要还须进行现场查勘；8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。二、房产抵押登记需要什么手续？1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

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一般是由开发商来办理的，因为所谓按揭，你你向银行贷款。而在开发商的方面，你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理吧。如果是需要自己办理的话，首先带上合同、发票、房屋权属证明书（这个证在开发商那里领， 就相当于房产证） 个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证 中间因为涉及到贷款 所以多一个手续叫换发他项权证 这个是由银行保管的 作为你房屋抵押给银行的凭证~在办理这个证的时候你预约银行的相关工作人员陪同你一起就行了~因为这个证是不能经你的手的~办完后就等着拿房产证 拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况 当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了 土地证办理很简单 但需要办完房产证以后才能办理 我说的比较简单~ 具体你可以到当地房地局去咨询下~

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按揭的房屋都会在房管局备案,你可以去房管局查询。1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者

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