如果你正打算贷款买房，那么掌握以下贷款的六大原则是十分必要的： 1.对家庭现有经济实力作综合评估。 在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。 2.对家庭未来的收入及支出作合理的预期。 谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。 3.学会计算自己的还款能力。 还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。 4.尽可能用足公积金贷款。 拥有住房公积金的市民，一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。 5.首期付款的宽松原则。 **款支付的越少越好，不能把手头的现金都用完，而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。 6.借款期限可以尽可能长。 按照**近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长，**长可达到30年。 建议贷款购房的人群，应多方面的考虑，了解银行政策及利率，谨慎办理贷款手续。
如何用公积金贷款买房
138****9191 | 2023-02-05 22:24:20
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143****1691 公积金贷款买房的流程：
1、申请
向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，在提出申请的同时还需要提供个人的相关资料，比如说个人的身份证结婚证，收入证明以及合法的购房合同原件，结婚的话还需要提供配偶的相应资料。
2、初审
对于申请人的资料进行初步的审核，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。
3、评估
对将要购买的房屋进行价值评估，能够评估出贷款的金额期限。
4、审核
审核之后就可以签订借款合同，并且等待委托银行的放款。
公积金贷款和商业贷款之间的区别还是比较大的，公积金贷款不仅利率比较低，而且放款的时间会稍微短一些，商业贷款虽然没有额度上的限制，也不需要提前缴存，但是商业贷款的利率比较高。 2023-02-05 22:24:20
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公积金异地贷款买房具体步骤为：1.借款人前往A地公积金中心咨询；2.借款人向Z地公积金中心提出贷款申请，公积金中心进行核实，核实无误的，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；3.A地公积金中心受理借款人贷款申请，对《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》进行核实，若核实无误，公积金中心对贷款进行审核审批；4.A地公积金中心发放贷款。
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已贷款买房后这么用公积金：①可以去银行办理公积金冲还贷业务，将缴存的住房公积金提取出来，用来偿还房贷。用住房公积金冲还房贷的时候，可以选择月冲，逐月将公积金账户里的资金支取出来，偿还每月贷款本息。也可以年冲，即一次性将全部余额提取出来，冲抵贷款本金。②如果房子装修需要贷款，那可以尝试去申请公积金装修贷款。只是在贷款的过程中还有很多的注意事项以及政策方面的要求，有些银行对借款人的住房公积金缴存时间可能有一定的要求，比如要求住房公积金连续缴存六个月以上。由于全国各地的公积金提取以及贷款要求都会有一定的差异性，个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，获取到的额度也会有一些差别，所以，要根据不同的地区政策以及购房情况为准。
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答
1、业务咨询首先进行业务咨询，由于不同城市的贷款业务有所差异，所以职工应向其所在城市的公积金管理中心进行异地贷款业务咨询，公积金管理中心一次性告知贷款所需审核的材料。2、提交申请公积金贷款买房职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。3、核实信息外地缴存的公积金贷款买房，本地公积金中心受理贷款人申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性，核实无误的，按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。4、标识和记录贷款情况异地缴存公积金的职工在本地贷款买房还贷期间，如果住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。5、偿还贷款外地公积金在本地贷款买房出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
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问 如何用公积金买房答
申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市**低生活保障标准;8、法律、法规规定的其他条件。
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