购房的契税什么时候交

一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。买房契税什么时候交？一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

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一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是本本上是多大，就是多大面积。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，小编那天交了一万多有木有，泪奔ing，除此之外如果是商铺，还必须交印花税。

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缴纳契税的时间各不相同，有些地方规定需要在交房之前缴纳契税，特别是在购买期房的时候，一般是由开发商代为收取，在合同签订满10天就要开始缴纳，不过大多数的城市主流的操作是在期房房屋竣工验收合格交付使用之后，才需要缴纳契税，无论什么时间让缴纳，其实最好还是要在规定的时间范围之内交付结清领取结清的证明，这样才不会影响到房屋所有产权证的办理。不同房屋面积以及不同的房屋类型，在契税的缴纳方面还是有一定区别的，主要可以参考一下以下的标准：1、所购买的房屋是普通住房，并且是购房人家庭唯一的一套住房，面积在90平米以下，按照房屋总额的1%来收取契税。2、所购买的房屋是普通住房，是购房人家庭唯一的一套，住房面积超过90平米以上，但不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取契税。

购房之后什么时间交纳契税，可以向开发商咨询，正常是在备案日期后90日内缴纳，也有一些开发商是在签订合同满10天就要缴纳，还有一部分的开发商的期房房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格后，交付使用之前。新房的契税和维修基金一般是统一在期房交房后交给开发商的。正常的契税是按照房屋总额的3%到5%收取，每个地区的征收标准不太相同，可以在基础利率上上下浮动，如果所购买的是普通的住宅可以享受减免的政策需要符合以下的条件：1、所购买的房子面积在90平米以下，按照房屋总额的1%收取契税。2、所购买的房子面积在90平米以上，但是不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取契税。3、超过144平米的房子，按照房屋总额的3%收取契税。4、二套房或者是商业性住房，都是按照房屋总额3%收取契税的。

契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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