房屋过户交税怎么算

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。

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房子过户是需要交纳税费的，而且买方和卖方所需要支付的税费类型是不太相同的，买方需要支付的主要就是契税和交易费用，而卖方所需要支付的，主要就是个人所得税和营业税，不过在大多数的时候，卖方所支付的税费也会转嫁到买方身上，需要有买卖双方自行协商。1、契税无论是买新房还是买二手房都需要支付，所购买的房子，是普通房屋，并且建筑面积在90平米以下，首次购房按照房屋总额的1%收取契税。面积在90平米以上，144平米以下按照总额的1.5%收取契税，144平米以上，按照总额的3%收取契税。2、个人所得税按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%，满5唯一的话可以免征个人所得税。3、营业税按照房屋总额到5.5%收取，所出售的房子已经取得了房屋所有产权证，并且超过两年可以免征营业税。

买房到当地房管局交税，买房要征收的税种。营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免；契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳；印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免；个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

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肯定要的，以双方是否唯一来决定是否能免税

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过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理

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