对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。
全部3个回答 >房屋过户交税怎么算
134****8048 | 2023-01-30 00:00:11-
153****7389 房产过户交税主要分为买方和卖方,买方所支付的一般是契税,而卖方所支付的,主要包括有营业税和个人所得税,所购买的房子,如果满足5年并且是家庭的唯一一套住房,是可以免征个人所得税和营业税的。具体的征收标准如下:
1、契税
所购买的房屋是首次购房,并且是普通的住宅,建筑面积在90平米以下,契税是按照房屋总额的1%收取,面积在90平米以上,但不足144平米,契税按照1.5%收取,建筑面积在144平米以上,契税按照房屋总额的3%收取。
2、营业税
个人购买住房不满两年进行转让,按照房屋总额到5.5%收取营业税。
3、个人所得税
个人购买住房不满5年,或者不是唯一的一套住房,在进行转让的时候,要按照房屋总额的1%,或者是两次交易差额的20%收取个人所得税,符合相应条件的话可以免征。 2023-01-30 00:00:11
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问 房屋过户要交税吗答
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答
房子过户是需要交纳税费的,而且买方和卖方所需要支付的税费类型是不太相同的,买方需要支付的主要就是契税和交易费用,而卖方所需要支付的,主要就是个人所得税和营业税,不过在大多数的时候,卖方所支付的税费也会转嫁到买方身上,需要有买卖双方自行协商。1、契税无论是买新房还是买二手房都需要支付,所购买的房子,是普通房屋,并且建筑面积在90平米以下,首次购房按照房屋总额的1%收取契税。面积在90平米以上,144平米以下按照总额的1.5%收取契税,144平米以上,按照总额的3%收取契税。2、个人所得税按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%,满5唯一的话可以免征个人所得税。3、营业税按照房屋总额到5.5%收取,所出售的房子已经取得了房屋所有产权证,并且超过两年可以免征营业税。
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答
买房到当地房管局交税,买房要征收的税种。营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免;契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳;印花税。印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免;个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;基金。房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
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肯定要的,以双方是否唯一来决定是否能免税
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过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理
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