1、要具体了解清楚房子是什么性质的产权,正常住宅是70年产权,如果说是只剩下20年产权的带产权证的普通住宅,能够顺利办理过户手续,(而且要研究清是否还存在拆迁之类的问题),应该是没有大问题的,不过前提是要先了解清楚房屋性质2、你说的严格的来讲不能叫产权,应该是土地使用权,房子购买了没有期限始终是你的。但是土地是国家的,开发商从国家买地,一般住宅开发70年产权,商业40年。你说的20年可能是开发商自拿地之日至你购房已经用了几十年,到你手里只有20年了;到期以后怎么办?现在物权法上暂时规定,到期自动续期;当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是**有可能的。
全部3个回答 >20年产权是什么房子
146****1962 | 2023-01-21 00:28:58-
141****6580 一般住宅土地上建造的普通住宅使用年限是70年,20年产权则代表只剩下20年的使用期,说明房子已经比较老,对于此类老旧小区是不建议购买的。除了普通住宅之外,像写字楼或者是商住两用型的公寓,产权是40年或者是50年,即便是产权的年限比较短,但剩下20年的使用期,也说明房子使用过很长的一段时间打算投资的话,不是一个特别好的选择。
当房子产权到期之后,70年产权的房子是自动续期的,只需要到期之后按照当时的要求支付土地使用金,就可以继续拥有房子的使用权,像是商业性的住房,在到期前的一年要自己去申请续期,在审批同意之后,支付土地使用金。商业性的住房会比普通住房支付的续费要高一些,相关部门会对提出的续期申请进行审批,按照当时的要求,如果要收回土地的话,会给予一定的补偿。 2023-01-21 00:28:58
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通常情况之下,房屋的产权是70年,50年和40年,在购买的时候,如果被告知房屋的产权是60年,应该说的是房子的实际使用产权年限,这样估算的话,该房屋应该是普通住宅,因为产权的使用年限是从国家出让土地开始进行计算,加上房地产开发商的开发周期以及售卖周期,可能真正的使用时间是60年,属于产权期限还算理想的房屋。普通住宅到期之后是可以自动续期的,像这种房屋只要能够办理房屋,所有产权证都可以进行购买,尽可能的选择等同条件下周边繁华配套设施齐全的房子。产权到期之后的办法:1、70年产权到期之后是自动续期。2、40年或50年产权到期之后,如果没有提前申请的话,土地使用权会被政府回收,需要提前一年的时间向国家申请,如果需要收回土地,也会对房子的残余价值给予相应的经济补偿。
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40年产权就是商业性质的产权,所谓的产权指的就是土地的使用年限,是从开发商拿地之后开始进行计算的,房子在出售之后真正到业主手中的不是整整的40年,可能是37年或38年。40年产权的房子要就是像市面上常见的商住两用型的住房,如果是自住的话不太建议购买,可以考虑购买70年产权的住宅房。40年产权房的优势和劣势:1、优势地段好是40年产权房子一大特点,一般都处于市中心,而且周边的设施设备成熟,再加上交通便利,如果说不是用来自己居住的话,也可以用来出租。再加上大多数40年产权的房子,会比周边普通住宅房的价格要低一些,更加适合初次置业年轻人的选择。2、劣势因为自身土地的特殊性质,所以在日常生活方面所采用的都是商业用水和用电的标准。
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60年产权指的是土地使用年限,所以无论是什么样的房子,只要是拥有合法的拿地手续,并且通过了国家相关部门的审核,能够正常办理房屋所有产权证就可以进行购买,除了和70年产权的房子在土地使用年限上有一定的差别之外,其他是没有任何区别的。房屋产权是指房屋各项权益的总和,能够对房屋实行占有使用和处分的权利,在我国产权年限当中,住宅商品房的产权时间**高有70年的时间。按照土地性质的不同进行土地出让之后,所使用的年限也各不相同,商业用地的使用年限在40年,综合用地的使用年限在50年,住宅用地的使用年限在70年,相对来讲住宅用地享受的优惠政策会更多一些,在70年到期之后会对该地进行续期,如果按照当时的要求,需要收回土地移作它用,也会对土地建筑所有人给予经济补偿。
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50年产权通常指的是商住两用房,这类房屋不仅可以办公使用,而且还可以居住,是一种住宅观念的延伸概念,一方面属于住宅,但是又能融入写字楼等多种硬件设施,可以让使用者在居住的过程中还能从事一些商业活动。不过这类房屋的水电费计费标准通常是以商业为准,也就是比居民标准价格更高一些,另外这类房屋通常是没有通燃气的,想要做饭的话可以使用电磁炉等其他设备。根据国家相关法律法规规定住宅用地的最高年限是70,年工业用地的最高年限是50年,而娱乐用地的最高年限为40年,这三种不同产权年限的房屋用途也会有一定的区别,除了居住用地可以落户之外,其他类型的土地性质基本上都是不能落户的,这样也就意味着子女不能划分到相应的学区,就近入学。
