20年产权是什么房子

1、要具体了解清楚房子是什么性质的产权，正常住宅是70年产权，如果说是只剩下20年产权的带产权证的普通住宅，能够顺利办理过户手续，（而且要研究清是否还存在拆迁之类的问题），应该是没有大问题的，不过前提是要先了解清楚房屋性质2、你说的严格的来讲不能叫产权，应该是土地使用权，房子购买了没有期限始终是你的。但是土地是国家的，开发商从国家买地，一般住宅开发70年产权，商业40年。你说的20年可能是开发商自拿地之日至你购房已经用了几十年，到你手里只有20年了；到期以后怎么办？现在物权法上暂时规定，到期自动续期；当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是**有可能的。

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通常情况之下，房屋的产权是70年，50年和40年，在购买的时候，如果被告知房屋的产权是60年，应该说的是房子的实际使用产权年限，这样估算的话，该房屋应该是普通住宅，因为产权的使用年限是从国家出让土地开始进行计算，加上房地产开发商的开发周期以及售卖周期，可能真正的使用时间是60年，属于产权期限还算理想的房屋。普通住宅到期之后是可以自动续期的，像这种房屋只要能够办理房屋，所有产权证都可以进行购买，尽可能的选择等同条件下周边繁华配套设施齐全的房子。产权到期之后的办法：1、70年产权到期之后是自动续期。2、40年或50年产权到期之后，如果没有提前申请的话，土地使用权会被政府回收，需要提前一年的时间向国家申请，如果需要收回土地，也会对房子的残余价值给予相应的经济补偿。

40年产权就是商业性质的产权，所谓的产权指的就是土地的使用年限，是从开发商拿地之后开始进行计算的，房子在出售之后真正到业主手中的不是整整的40年，可能是37年或38年。40年产权的房子要就是像市面上常见的商住两用型的住房，如果是自住的话不太建议购买，可以考虑购买70年产权的住宅房。40年产权房的优势和劣势：1、优势地段好是40年产权房子一大特点，一般都处于市中心，而且周边的设施设备成熟，再加上交通便利，如果说不是用来自己居住的话，也可以用来出租。再加上大多数40年产权的房子，会比周边普通住宅房的价格要低一些，更加适合初次置业年轻人的选择。2、劣势因为自身土地的特殊性质，所以在日常生活方面所采用的都是商业用水和用电的标准。

60年产权指的是土地使用年限，所以无论是什么样的房子，只要是拥有合法的拿地手续，并且通过了国家相关部门的审核，能够正常办理房屋所有产权证就可以进行购买，除了和70年产权的房子在土地使用年限上有一定的差别之外，其他是没有任何区别的。房屋产权是指房屋各项权益的总和，能够对房屋实行占有使用和处分的权利，在我国产权年限当中，住宅商品房的产权时间**高有70年的时间。按照土地性质的不同进行土地出让之后，所使用的年限也各不相同，商业用地的使用年限在40年，综合用地的使用年限在50年，住宅用地的使用年限在70年，相对来讲住宅用地享受的优惠政策会更多一些，在70年到期之后会对该地进行续期，如果按照当时的要求，需要收回土地移作它用，也会对土地建筑所有人给予经济补偿。

50年产权通常指的是商住两用房，这类房屋不仅可以办公使用，而且还可以居住，是一种住宅观念的延伸概念,一方面属于住宅，但是又能融入写字楼等多种硬件设施，可以让使用者在居住的过程中还能从事一些商业活动。不过这类房屋的水电费计费标准通常是以商业为准，也就是比居民标准价格更高一些，另外这类房屋通常是没有通燃气的，想要做饭的话可以使用电磁炉等其他设备。根据国家相关法律法规规定住宅用地的最高年限是70，年工业用地的最高年限是50年，而娱乐用地的最高年限为40年，这三种不同产权年限的房屋用途也会有一定的区别，除了居住用地可以落户之外，其他类型的土地性质基本上都是不能落户的，这样也就意味着子女不能划分到相应的学区，就近入学。