不动产产权发生转移的时候，需要向国家征收相应的税费，而这部分的税费就叫做契税，因为不动产的对象不同，所以契税的计税依据有一些不同，主要分为以下的这几种：1、当国有土地使用权在出让、出售时候，是按照成交的价格来进行计算。2、在房屋买卖时，契税的计税依据是成交的价格。3、土地使用权赠与、房屋赠与，参照等同土地或者是房屋买卖的市场价格。4、土地使用权交换、房屋交换，参考等同土地使用权或者是房屋的价格的差额。5、针对于前期成交价格明显低于市场价格，由征收机关参照市场价格核定。 在房屋交易的过程当中，如果是首次购买普通住房是可以享受一定优惠政策的，房屋面积大小的不同，能够享受到的契税税率不同，90平米以下的按照1%来收取，90平米以上不足144平米按照1.5%收取。
契税3%依据什么政策
131****6608 | 2023-01-14 01:42:15
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152****7850 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税的税率为3%到5%，因为每个地区的政府可以在基准利率之上进行调整实际收取的契税要上报给财务部和国家的税务总局，如果是首次购买住宅，可以享受契税减免的政策，具体的要求如下：
1、当交易的房屋是首次购买的普通住房，面积在90平米以下，契税的税率为总房款的1%。
2、当交易的房屋面积大于90平米，但是不足144平米，在原有的基础之上减半征收契税，为总房款的1.5%。
3、所购买的房子面积已经大于144平米，就不再享受契税的优惠政策，按照房屋总额的3%来收取契税。
4、还有一点需要购房者注意的是，如果所购买的是二套房或者是商业性的住房，无论面积的多少，都无法享受契税的优惠政策，按照总额的3%全额收取契税。 2023-01-14 01:42:15
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契税以土地、房屋权属转移当事人签订的合同成交价格或者核定的市场价格作为计税依据。具体地讲：（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。纳税答疑以分期付款方式承受土地、房屋权属的，按全额成交价格一次征收契税。变卖抵押的土地、房屋按变卖价或者拍卖价作为成交价格。（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。这样规定，是因为土地使用权赠与、房屋赠与属于特殊的转移形式，不需要交付货币、实物、无形资产及其他经济利益，在计算征税时只能参照市场上同类土地、房屋的价格计算征税。（3）土地、房屋权属作价投资入股，以土地、房屋权属低债，以无形资产方式、获奖方式转移土地、房屋权属的，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。（4）土地使用权交换、房屋交换的计税依据，为所交换土地使用权、房屋的价格差额。对于成交价格明显低于市场价格并无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
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契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。新房契税属于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。
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2015年12月1日，合肥市政府常务会议原则通过修改《合肥市控制性详细规划通则(试行)》(以下简称《通则》)，鼓励设计18层以下建筑，并为市民“采光权”引入第三方“裁判”。 据介绍，《合肥市控制性详细规划通则(试行)》于2013年7月1日开始实行。为优化城市天际线，形成错落有致的城市建筑风景线，此次修改后，合肥市提出鼓励设计18层以下中高层建筑。同时要求，中高层住宅建筑的间距按18层来区分控制，对南侧地上建筑层数在18层(建筑高度小于54米)以下的，要求间距不得小于30米；对18层以上的，要求间距不得小于40米，并实行遮挡建筑的高度倍数控制。 相邻的新建高楼挡住了自家住房的光线，居民追讨“阳光权”的事件如今时有发生。针对这一现实问题，修改后的《通则》明确，合肥市将公开择优选择不少于三家具有相应资质的单位进行日照复核工作，对建设单位提供的项目《日照分析报告》实行实质性审查。据了解，作为第三方机构，将对报送的日照分析资料和日照分析、复核结果的真实性、准确性负责。 若《日照分析报告》通过后，一旦日后发生纠纷，第三方机构将和建设单位、设计单位、测绘单位共同承担由此造成的一切法律后果。此外，为从源头上解决问题，合肥市还适度增大“建筑日照”的计算范围，有效保障市民“采光权”。对于现状住宅的日照时间低于国家现行标准的建筑，周边用地的开发建设不应再减少其住宅的现有日照时间。 修改后的《通则》还明确，住宅小区停车应以地下为主，地下停车位占比不小于75%，地面停车位不得占用小区公共绿地；住宅小区沿街商业、办公的停车应单独按标准配建，并就近设置。对于拆迁安置房，除特殊情况外，原则上与普通住宅同等待遇，基本实现“一户一车位”。
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1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格； 2、土地使用权赠与、房屋所有权赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格或评估价格核定征收；3、土地使用权交换、房屋所有权交换、土地使用权与房屋所有权之间交换，为所交换土地使用权、房屋所有权价格的差额。4、对成交价格明显低于市场价格或者所交换土地使用权、房屋所有权的价格的差额明显不合理的，其计税依据由征收机关参照当地市场价格或评估价格核定征收。5、土地、房屋权属转移成交价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。因此，土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费，属于成交价格的组成部分，不应从中剔除，纳税人应按成交价格全额计算缴纳契税。
