契税3%依据什么政策

契税以土地、房屋权属转移当事人签订的合同成交价格或者核定的市场价格作为计税依据。具体地讲：（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。纳税答疑以分期付款方式承受土地、房屋权属的，按全额成交价格一次征收契税。变卖抵押的土地、房屋按变卖价或者拍卖价作为成交价格。（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。这样规定，是因为土地使用权赠与、房屋赠与属于特殊的转移形式，不需要交付货币、实物、无形资产及其他经济利益，在计算征税时只能参照市场上同类土地、房屋的价格计算征税。（3）土地、房屋权属作价投资入股，以土地、房屋权属低债，以无形资产方式、获奖方式转移土地、房屋权属的，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。（4）土地使用权交换、房屋交换的计税依据，为所交换土地使用权、房屋的价格差额。对于成交价格明显低于市场价格并无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

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不动产产权发生转移的时候，需要向国家征收相应的税费，而这部分的税费就叫做契税，因为不动产的对象不同，所以契税的计税依据有一些不同，主要分为以下的这几种：1、当国有土地使用权在出让、出售时候，是按照成交的价格来进行计算。2、在房屋买卖时，契税的计税依据是成交的价格。3、土地使用权赠与、房屋赠与，参照等同土地或者是房屋买卖的市场价格。4、土地使用权交换、房屋交换，参考等同土地使用权或者是房屋的价格的差额。5、针对于前期成交价格明显低于市场价格，由征收机关参照市场价格核定。 在房屋交易的过程当中，如果是首次购买普通住房是可以享受一定优惠政策的，房屋面积大小的不同，能够享受到的契税税率不同，90平米以下的按照1%来收取，90平米以上不足144平米按照1.5%收取。

契税依据是房产成交价或评估价。

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契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。新房契税属于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

契税依据成交价或评估价。

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