交房的时候需要缴纳根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
全部4个回答 >维修基金是必须交的吗
145****6712 | 2023-01-13 00:57:10-
135****4717 维修基金是必须要缴纳的,而且是法律规定强制性缴纳的费用,一般在交房后办理房屋所有产权证之前就需要缴纳,是业主购房中必须要履行的业务,主要是用来支付所购买的住房以及公共部位和共用设施设备,在保修期满之后需要维修的费用。
住房维修基金一般是按照房屋总额的2%或者是3%来收取,大多数的情况之下是由开发商统一代为收取之后转存到指定到维修基金账户当中,当然也可以自己去缴纳,很多时候是购买期房也就是购买新房的时候,要准备好这一部分款项,只有少数的二手房,也同样需要支付住房维修基金,遵循着钱随户走的原则,当房屋所有权转移后,住房维修基金也会随着转移,当账户当中的余额小于30%,就需要房屋所有产权人把账户当中的余额补足。 2023-01-13 00:57:10
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问 维修基金必须交吗答
根据我国相关法律规定,房屋维修基金是必须要缴纳的,缴纳房屋维修基金是业主购买房屋时需要履行的义务,维修基金主要是用于对小区公共设施的维修和管理。对于维修基金的使用分为以下两种情况:1、有业委会的小区如果小区已经成立了业主委员会,想要使用维修基金,需要由业委会根据业主的反映,以及自己在平时工作中的发现,对小区内存在隐患或公共设施设备进行确认维修,召开业主大会,由业主代表投票表决,通过后就可以授权物业维修或是进行维修招标,施工完毕后需要验收。2、没有业委会的小区若小区没有成立业主委员会,维修基金只能是在公用设施或是公共面积严重损坏的时候才能使用,业主提出申请,经过小区内2/3以上的业主同意,房管部门核查具体情况,然后进行维修,确定预算金额。
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物业维修基金必须交,因为每个业主在购买房屋时都会缴纳一定的维修基金,这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要。维修基金是供全体业主拥有的,所以说缴纳了费用之后,不管是公共区域出现了问题,还是自己的家庭出现了小问题,都可以按照固定流程,征得大多数业主的统一,让物业公司统一安排进行维修,可以说是为很多的家庭解除了后顾之忧。这部分的维修基金除了用于室内问题的维修,主要还是用于墙体外部的维修、以及相关公共设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
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维修基金是必须要缴纳的,按照法律的规定,属于强制性规定缴纳的税费,一般是在购买新房的时候,需要在交房的时候支付住房维修基金,可以选择自行缴纳,也可以选择开发商代为缴纳,要把专项维修基金存入到专项维修基金的账户当中,而且任何人是不能够私自挪用账户当中的余额的。想要使用房屋维修基金,如果还没有成立业主委员会,当公共设施或者是公用面积出现严重损毁的时候,可以由业主提出申请,并且经过小区业主总户数一半以上的业主同意,才能够使用住房维修基金,如果有业主委员会的话是由业主委员会出面,经过大会投票表决之后,使用住房维修基金,都是先进行维修,然后再根据维修公式确定的结算金额,进行结算,需要经过当地建局物管科的审批和确认。
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住房维修基金是必须要缴纳的,特别是所购买的新房,适用于房屋保修期满之后公共使用部分的维修和改造,大多数的二手房在交易的时候不需要缴纳住房维修基金,是因为维修基金是钱随户走,如果上一任房主没有使用过维修基金,就不再需要缴纳,但如果说已经使用过,而且里面账户当中的余额已经不足,在购买二手房之后就需要补充完整。五种紧急情况可以启用维修基金:1、电梯存在有故障,已经危及人身安全。2、外墙墙面有脱落,屋顶的渗漏已经严重影响到房屋的使用。3、排水管道堵塞,已经影响到了正常的生活。4、经过检查之后消防设施损坏,并且由消防部门出具了整改通知单。5、一些危及房屋使用安全以及严重影响到正常生活的紧急情况,经过核实之后是可以直接向房屋专项维修基金管理机构提出申请。
