维修基金是必须交的吗

交房的时候需要缴纳根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

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根据我国相关法律规定，房屋维修基金是必须要缴纳的，缴纳房屋维修基金是业主购买房屋时需要履行的义务，维修基金主要是用于对小区公共设施的维修和管理。对于维修基金的使用分为以下两种情况：1、有业委会的小区如果小区已经成立了业主委员会，想要使用维修基金，需要由业委会根据业主的反映，以及自己在平时工作中的发现，对小区内存在隐患或公共设施设备进行确认维修，召开业主大会，由业主代表投票表决，通过后就可以授权物业维修或是进行维修招标，施工完毕后需要验收。2、没有业委会的小区若小区没有成立业主委员会，维修基金只能是在公用设施或是公共面积严重损坏的时候才能使用，业主提出申请，经过小区内2/3以上的业主同意，房管部门核查具体情况，然后进行维修，确定预算金额。

物业维修基金必须交，因为每个业主在购买房屋时都会缴纳一定的维修基金，这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要。维修基金是供全体业主拥有的，所以说缴纳了费用之后，不管是公共区域出现了问题，还是自己的家庭出现了小问题，都可以按照固定流程，征得大多数业主的统一，让物业公司统一安排进行维修，可以说是为很多的家庭解除了后顾之忧。这部分的维修基金除了用于室内问题的维修，主要还是用于墙体外部的维修、以及相关公共设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

维修基金是必须要缴纳的，按照法律的规定，属于强制性规定缴纳的税费，一般是在购买新房的时候，需要在交房的时候支付住房维修基金，可以选择自行缴纳，也可以选择开发商代为缴纳，要把专项维修基金存入到专项维修基金的账户当中，而且任何人是不能够私自挪用账户当中的余额的。想要使用房屋维修基金，如果还没有成立业主委员会，当公共设施或者是公用面积出现严重损毁的时候，可以由业主提出申请，并且经过小区业主总户数一半以上的业主同意，才能够使用住房维修基金，如果有业主委员会的话是由业主委员会出面，经过大会投票表决之后，使用住房维修基金，都是先进行维修，然后再根据维修公式确定的结算金额，进行结算，需要经过当地建局物管科的审批和确认。

住房维修基金是必须要缴纳的，特别是所购买的新房，适用于房屋保修期满之后公共使用部分的维修和改造，大多数的二手房在交易的时候不需要缴纳住房维修基金，是因为维修基金是钱随户走，如果上一任房主没有使用过维修基金，就不再需要缴纳，但如果说已经使用过，而且里面账户当中的余额已经不足，在购买二手房之后就需要补充完整。五种紧急情况可以启用维修基金：1、电梯存在有故障，已经危及人身安全。2、外墙墙面有脱落，屋顶的渗漏已经严重影响到房屋的使用。3、排水管道堵塞，已经影响到了正常的生活。4、经过检查之后消防设施损坏，并且由消防部门出具了整改通知单。5、一些危及房屋使用安全以及严重影响到正常生活的紧急情况，经过核实之后是可以直接向房屋专项维修基金管理机构提出申请。