房子的契税是怎么算的

如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

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如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

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契税怎么算?在房屋交易的过程中我经常会听到“契税”一词，契税是什么?对于契税的算法，每个国家都会有相关的规定。对于这个比较专业的名词，小编也只了解些许，故从相关网站上找到一些资料跟大家分享。在了解契税怎么算之前，我们先来解释下契税是什么。一、契税是什么?契税是什么?契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。其中所包括：房屋交换、买卖、赠送及土地使用权出售、交换与赠与等。二、契税怎么算——契税的计算公式根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率例如，居民甲油两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为200000元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房，并支付给丙换房差价款60000元。假设税率为4%，试计算甲、乙、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样思考：甲与丙的交换时候的金额是60000，那么甲应缴纳的契税应为60000*4%=2400元。乙购买甲的房子时所涉及的金额是200000元，那么乙需要交纳的契税应为200000*4%=8000元。而丙没有使用钱，那么丙就不需要交纳契税了。

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房屋契税的计算是有公式的，房屋契税＝房屋总价×契税应税税率，房屋契税税率在1%~3%之间，受到购买房屋的面积、套数等因素的影响。常见的契税征收税率有以下三种：1、契税税率1%在购买首套住房时，房屋的面积低于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按1%征收。2、契税税率1.5%购买首套住房时，房屋面积在90-144平方米之间的，契税减半征收，按1.5%的税率征收。3、契税税率3%在购买首套住房时，房屋面积大于144平方米的，契税正常全额按照3%征收；购买二套及以上住房，或是购买商业性质住宅、别墅等类型的房屋时，契税不享受优惠政策，按3%全额征收。对于一些不可抗力导致失去住房，或是一些机关单位、事业单位等建造的一些建筑，免征契税。

契税的计算公式是房屋总价×税率，不过契税的征收税率并不是固定不变的。1、如果首套房子的面积低于90平米，税率是1%。2、如果房子面积超过90平米，但低于144平米，税率是1.5%。3、房子面积超过144平米，税率是3%。以下这些情况是可以免征契税的：1、如果是遇到了不可抗力灭失去住房，并且重新购买房子的话，可以免征契税。2、如果土地或者是房子被相关部门征用，在重新承受房屋权属时，成交价格并没有超出补助的部分，那么可以免征契税。3、职工如果是首次购买公有住宅房，通常在当地规定标准面积以内的那一部分，可以以免征契税。但如果有超出的部分，那还是要按照规定正常缴纳契税的。4、如果是共同占有的土地或者是共同占有的房屋权属分析，那也可以免征契税。