契税是怎么算的

契税怎么算?在房屋交易的过程中我经常会听到“契税”一词，契税是什么?对于契税的算法，每个国家都会有相关的规定。对于这个比较专业的名词，小编也只了解些许，故从相关网站上找到一些资料跟大家分享。在了解契税怎么算之前，我们先来解释下契税是什么。一、契税是什么?契税是什么?契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。其中所包括：房屋交换、买卖、赠送及土地使用权出售、交换与赠与等。二、契税怎么算——契税的计算公式根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率例如，居民甲油两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为200000元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房，并支付给丙换房差价款60000元。假设税率为4%，试计算甲、乙、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样思考：甲与丙的交换时候的金额是60000，那么甲应缴纳的契税应为60000*4%=2400元。乙购买甲的房子时所涉及的金额是200000元，那么乙需要交纳的契税应为200000*4%=8000元。而丙没有使用钱，那么丙就不需要交纳契税了。

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契税的计算公式是房屋总价×税率，不过契税的征收税率并不是固定不变的。1、如果首套房子的面积低于90平米，税率是1%。2、如果房子面积超过90平米，但低于144平米，税率是1.5%。3、房子面积超过144平米，税率是3%。以下这些情况是可以免征契税的：1、如果是遇到了不可抗力灭失去住房，并且重新购买房子的话，可以免征契税。2、如果土地或者是房子被相关部门征用，在重新承受房屋权属时，成交价格并没有超出补助的部分，那么可以免征契税。3、职工如果是首次购买公有住宅房，通常在当地规定标准面积以内的那一部分，可以以免征契税。但如果有超出的部分，那还是要按照规定正常缴纳契税的。4、如果是共同占有的土地或者是共同占有的房屋权属分析，那也可以免征契税。

50万的房子如果面积超过90平米的计算公式为：总房价*契税标准=契税总额，即50万*1.5%=7500元。买方还需缴纳的费用：1、契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交总价×0. 05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）契税是根据房屋面积来规定的，一般房款总金额的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。住宅面积超过144平米的税率为3% ，非住宅商业房为4%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

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50万的房子如果面积超过90平米的计算公式为：总房价*契税标准=契税总额，即50万*1.5%=7500元。买方还需缴纳的费用：1、契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交总价×0. 05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）契税是根据房屋面积来规定的，一般房款总金额的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。住宅面积超过144平米的税率为3% ，非住宅商业房为4%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

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如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

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