1、商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。
全部4个回答 >房子商住两用什么意思
132****2887 | 2023-01-05 02:15:57-
159****2205 所谓的房子商住两用指的就是既能够办公,又可以居住的一种房屋产品,像是商务型的公寓,是典型的商住两用型的住房,因为大多数商住两用型的房子,土地性质是综合用地,所以土地的使用权年限为50年,虽然在政策当中并没有明确商住房的概念,但是在市场上商住两用型的住房还是比较多的。
商住两用房的优点有:
1、可以满足个人的日常居住,如果说是个体户或者是自由职业者,购买商住两用型的房子还能够用于公司的注册。
2、因为不同于普通住房,所以不会受到限购限贷政策的影响,特别是在一些大型城市,只要有足够的资金,也不会影响之后购买普通住房。
3、虽然说房子的面积只有40~60平米左右,但购房的资金也会比较少,比较适合于刚起步的年轻人。
4、大多数商住两用型的房子位置靠近市中心,周边的配套设施完善,而且交通也便利。 2023-01-05 02:15:57
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商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字,此前不少开发商叫成"商住房"。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。市住建委相关负责人解释,本市政策层面并没有明确"商住房"这一概念,所谓的"商住房"只不过是开发商改变**初规划用途而造出来的概念,但商务型公寓则是特有的合规项目,规划上未曾发生改变。商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等,引发了许多模糊观念,甚至有商住都是小产权的误解。而事实上,在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的,根据[1] 第二十二条和[2] 第一百四十九条相关规定,住宅用地的**高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而"非住宅建设用地土地使用权",不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3赔偿,为住宅的三倍。
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商住两用房是既可以居住又能够用来办公的住房类型,大多数的商住两用房都是商业性质的住房,可以满足个人的日常居住,而且也能够用于公司的注册,相当于买一套房子能够体验两种不同的生活,可以说得上是一举两得。商住两用房的优点有:1、因为既能够用于办公,也能够用于居住,所以对于很多年轻人来说是比较适用的。2、大多数商住两用型的住房不会受到限购政策的影响,因为大多数的城市购买普通住房,需要提供至少两年的社会保险或者是个人所得税,商住两用型的住房,一般只要有足够的资金就能够购买,还不会占用首套房的名额。3、和普通的产品方相比,大多数商住两用型的房子面积会比较小,对于一些资金不是特别充裕的人来说,不会产生太大的经济压力。
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购买50年产权的商住楼不存在任何“风险”,但50年产权不能落户
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开发商们打着“不限购”口号出售的商住两用房吸引购房者的眼球。市场人士认为,商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高,而随着供应过剩的情况,投资回报也并不如人意,提醒消费者要理性选择。购买商住两用房**不划算的就是多缴纳出的各种税费。除水、电、物业费远远高于普通住宅外,商住两用房还要多缴30-60%的土地增值税、5.5%的营业税,20%的个人所得税。一套价值100万的二手商住两用房,要比普通住宅多交近30万元。个人购买商住两用商品房,无论是自住还是出租都需要精细的算好账。
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