二手房需要什么手续

如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.详细说明：首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

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1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

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二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

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买二手房需要的手续：1、需要寻找合适的二手房，要根据个人的实际情况来挑选房源。2、在找到合适的房源之后，还要实地去查看一下房子，比如说要看一下房屋的质量问题，还要看一下产权信息等等，另外也要和卖家面对面的谈一下房屋的出售价格。3、如果一切都没有任何问题的话，那么双方需要签订正式的房屋交易合同，并且支付房款。如果需要贷款，那么需要先支付一定比例的首付款，接下来自己需要去对应的银行申请办理按揭手续。4、接下来买卖双方需要去缴纳各自的税费，比如说要缴纳个人所得税，营业税，增值税，还有契税等等。5、在缴纳了相关的税费之后，可以凭借着完税证明去房管局申请办理过户手续，办理好过户手续之后，就可以办理新的产权证。6、领证之后就能够办理过户的交接手续。

房产证、土地证这两个肯定是需要的。 查看产权，这个是必须的，拿到房产证到房管局查询； 查看房屋的质量，**好就是暗访一下该小区的其他住户，记下需要了解的地方，然后再去看房； 看周边环境，邻里的好坏，治安的好坏，物业的情况对于一个置业者来说相当重要； 明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤； 明确违约责任，和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障，对方承诺过的东西要写在合同上，这样才有据可查； **好购买房产证满5年，面积少于144，**好是卖家的唯一住房，这样的房产税费缴纳情况**低

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