板楼是什么样的房子

板楼，顾名思义，从外形上看是平板式，长度明显大于宽度，一般多矮层结构，一梯两户或三户，也有四户的，但为少数。南北通透，通风较好，日照较均衡。外立面不是很美观，公摊面积较少。塔楼，从外形上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，住户较密集，高层结构，通风不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。楼的横切面成蝶形、器形或环形排，公摊面积较多。板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，现在的房子已经流行板塔结合。

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按我的理解，你所说的板楼结构是不是指无梁楼盖？这种结构的正式名称叫做板柱结构，它的特点是楼面和屋面没有梁，楼板直接支撑在柱上。相对于框架结构来说，板柱结构**大的优势就是可以降低层高。因为没有梁只有板，楼层的净高度要比框架结构来的高，这样在相同净高的要求下，板柱结构的楼层层高就可以小一些。那么在同样的总高度情况下，可建的楼层层数就比框架结构多。从这方面看，其经济性要好于框架结构。但是板柱结构的抗震性能要比框架结构小得多，因此在抗震要求上比框架严格。所以综合比较下来板柱结构的经济性就不一定有框架结构好了。板柱结构一般用在层高受到限制，而净空要求又比较高的建筑中。

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板塔结合=板楼通透+塔楼美观。

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复式楼是两层楼，不是一层分成两层，每层都有标准层高，只是两层间有一楼直通二楼互通空间，从楼下能看到走廊。在结构上是按两层楼，在面积中算两层，一楼直通二楼顶公共空间只算一层。复式楼优点①从总体来看，特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅安排在下层，而把书房等安排在上层，这样使开放的空间更加开阔，更加私密化的优点。复式楼优点是为装修设计提供了发挥空间，通过对空间的再设计，再分割，可以融入创意体现更多的个性，装修技巧是相当重要的，如果更好地设计和利用，能起到锦上添花。②上下的楼梯也有很多讲究，主要考虑楼梯的位置，不能占去过多空间，也不能破坏整体性，方便以后装饰布置，楼梯靠近墙边，离餐厅近，楼梯下部不占绝对空间。

板楼和塔楼的区别是什么？ 很多买房人在看房时都忘不了问一句：“是板楼还是塔楼？”在天花乱坠的板楼或塔楼性能好的介绍中，“迷失”选择的方向。 理解定义： 据业内有关人士说，可以从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 其实我们在买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。 ■如何区分板楼和塔楼？ 购房人可以从楼房的平面图上区分。塔楼有几个特点，比如一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。 板楼的长度明显大于宽度，板楼大致有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。 ■塔楼和板楼户型如何？ 板楼户型受制于进深和面宽两个因素，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，但进深大了，采光效果就受影响。而且，一般情况下，板楼由于建筑结构，难有宽敞的底层大堂。而且，板楼的占地面积相对较大，可能会使小区的绿地面积减少。 塔楼虽不可能做到户户朝南，但蝶形楼和现在推出的“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行改良。塔楼的优势在于，一般底层可以建成华丽的大堂，不同的房型和朝向，价位的选择余地大些。但塔楼的使用率比板楼低。 ■塔楼和板楼孰优孰劣？ 塔楼与板楼各有利弊。哪个楼型更好，要看个人的选房原则。除了对地段的要求之外，一般购房者挑选住宅**关注的就是价格、环境、户型，目标购房客户群的消费水平以及对绿化率、容积率等方面的要求。这决定了房价、绿化率、容积率等指标。 在选择住宅时，影响环境的**主要指标是绿地率了，绿地率越高，环境越好，当然价格就会越高；容积率决定了户型、面积等，容积率越低，居住的舒适性越好，但同样价格会高些。 因此，一般情况下，板楼的价格会高于塔楼，原来就在于前者的舒适性高于后者，但现在很多开发商开发出板塔结合的产品，满足不同建筑风格和价位需求者，也增加了均好性指标。

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