三套房税费怎么算的

一、买新房子要缴纳的购房税费(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元

三套房契税因为没有优惠政策，是按照房屋总额的3%来收取。首套房的话可以享受一定的优惠政策，个人购买家庭的唯一一套住房，面积在90平米以下的按照房屋总额1%来收取，面积在90平米到144平米的，按照房屋总额的1.5%收取，超过144平米按照3%来收取。三套房，因为不属于首套房的标准，也就不能够享受相应的政策，不仅契税需要全额支付，在之后二手房交易过程中，营业税，个人所得税也都要全额支出。三套房购买技巧1、先要了解一下市场的趋势，不同的阶段房价是不太相同的，三套房如果用来投资，一定要考虑清楚自己的实际需求。2、三套房的选择取决于个人需求和预算，比如需要一个大一点的住所，可以选择一个公寓或别墅。3、三套房已经不能够再申请贷款，所以需要支付全款。4、了解当地的房地产法律有些地方是禁止第3套房出售的。5、对于房屋本身需要选择一个交通便利、环境良好、生活便利的地段这样不仅自己居住比较方便，之后也好出手。

现在的政策是“认房又认贷”，你开证明也只能说明你名下没有房产，但是银行系统还能查到你有贷款记录，所以没办法，你们名下算是有一套房。你可以同时申请现在的两套房贷，如果幸运的话，你可以同时获得贷款，以第二套房的条件。写第三个人的名字很麻烦，会影响那个人以后买房。

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根据目前的政策：“二套房”标准更严了新政策认“房”不认“贷”　　不管房贷申请人之前有没有申请过房贷，只要购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下已拥有一套住房，再买都算“二套房”。　　住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会已经发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。这意味着，不管房贷申请人之前有没有申请过房贷，只要其家庭拥有一套住房，再贷款购房都算是二套房。

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第三套房税费各地有差异，契税3%-4%，个人所得税满五年唯一住房免征，不满五年按差额20%征收。具体还得看当地政策，建议咨询当地税务局，了解最新规定。

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