二、交定金注意事项有哪些1、在买房交易的时候,交定金时只是做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时,会向开发商交了一定数额的定金,但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金。2、定金条款并不具有强制性,它仅是具有指导性的,消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。3、一般情况下,双方虽然是订立了定金条款,但是只有消费者在交付了定金后,合同才会生效,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况,谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约
全部3个回答 >交定金的注意事项有哪些?
133****6235 | 2022-12-16 18:30:23-
138****2682 1、报价定金必须要有书面协议,各方应当牢记报价定金的内容和约定。
2、报价定金的期限一般不超过一个月,如果有特殊情况,双方需要另行约定。
3、报价定金的金额一般不超过合同金额的5%。
4、报价定金应当有一定的到账时间,一般应当在当日到账或者最多不超过三个工作日。
5、报价定金的收取应当有一定的收据,用以证明买卖双方的签约行为及所收取的定金金额。
6、报价定金的支付方式一般以电汇、邮政汇款、现金等形式支付,买卖双方可以另行约定其他支付方式。
7、报价定金的支付应当有一定的可查证性,如有可能,可以要求买卖双方签署相关文件,以证明定金的支付行为。 2022-12-16 18:30:23 -
146****2523 1、交定金的要求:定金的金额要按照相关合同规定的支付,不得超过合同规定的总金额。
2、定金应汇入指定账户,以确保资金安全。
3、定金支付后,双方应及时形成双方签字的定金收据或定金凭证,并及时把定金收据或凭证送交双方。
4、定金支付后,双方应根据合同的规定,及时完成合同的签订及其他相关程序。
5、定金支付后,双方可以约定一个合理的时间,在该时间内完成合同签订及其他相关程序,否则定金将不予退还。
6、定金交付后,应及时开具正规税务发票,用于记录定金支付费用,以保证双方的权益、税收及合同执行。 2022-12-16 18:30:23 -
152****4785 1、确认定金类型:定金通常按照货款金额的一定比例收取,一般都是货款总金额的30-50%,有的甚至可以按照100%收取,所以在签订定金协议时,一定要确认定金的比例和金额是多少。
2、确认定金支付方式:定金可以通过现金、电汇、支票等多种方式支付,所以在签订定金协议前,双方都要确认好定金的支付方式,以免出现纠纷。
3、确认定金支付期限:定金的支付期限是指定金支付截止日,定金支付期限一般是在订单签订后的一定时间内完成支付,因此,在签订定金协议时,双方都要确认好定金的支付期限,以免出现拖延签订合同的情况。
4、确认定金退还条件:定金是购买方支付给卖方的一笔预付款,其退还条件一般是卖方不能按时完成订单的情况下,应当将定金全部退还给购买方,因此,定金的退还条件应该在定金协议中明确,以免出现争议。 2022-12-16 18:30:23
-
答
-
答
期房怎样的付款方式
全部3个回答 > -
答
定金到底该交多少《中华人民共和国担保法》规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的 20%。商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱,给付定金的一方,不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务,应当双倍返还定金。买房交定金注意事项(1)定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;(4)要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
全部5个回答 > -
答
一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。
全部5个回答 > -
答
在我们去售楼部看好房子后,置业顾问为了保险起见,促进购房者们**终购买房子;同时也为了让我们挑选好了的房子不被其他的客人选走,通常会让我们交付一定的定金,而后开发商会给我们一周左右的时间付全款或交**并办理按揭贷款。然而,在现实中,由于贷款人个人原因或者银行贷款政策等,会出现按揭贷款办理不下来的情况,这个时候您交付的定金就有一定风险了,因为定金与订金不同,定金是不能退的。所以,在我们买房前,了解买房交定金要注意的相关事项,对于我们来说是非常有必要的。那么,买房交定金要注意什么呢? 一些购房的市民在与开发商签订认购合同时,向开发商交了一定数额的定金,可因考虑不周等原因,不想购买房子向开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金。所以,我们在买房交定金要注意这些事项: 1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。 2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。 3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效。 4、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。 5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。 6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。 7、《中华人民共和国担保法》规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的 20%。 买房涉及到的东西非常多,老话说“只有买错的,没有卖错的”。再怎么精明的购房者总会有疏忽的地方,对于房地产行业出现的问题和一些常见潜规则,开发商比我们清楚太多。一旦被忽悠交付了定金,就不好退了,所以了解买房交定金要注意什么,是非常有必要的。购房指南特别提醒,在我们买房确定要交定金前,**好事先确认下贷款能否顺利办理,防止交付的定金打水漂,**后也没有见着房子。