房产怎样过户费用最低?

过户费不是算出来的，是说出来的！

全部6个回答 >

赠与房产过户费用，分为两种情况，如果是直系亲属之间的房产赠与，比如说夫妻之间的赠与是不会收取费用的，但如果是父母与子女之间的赠与，在办理完赠与之后，进行过户时按照房屋的面积大小收取一部分的契税，如果是家庭唯一的一套住房，而且是90平米以下的普通住房，契税按照1%征收，除此之外都按照2%收取。夫妻之间过户所产生的费用只需要缴纳相应的工本费，而且在夫妻关系存续期间，即便是婚前的个人财产，在进行产权变更的时候，也可以按照赠予的手续进行办理，所缴纳的费用由一方承担或者是双方分担，除了赠与之外，夫妻之间如果有一方提前离世，按照相关的遗嘱继承，可以自然继承到另外一方的房产所需要缴纳的费用，包括有遗嘱公证费，房屋评估费等等。

离婚房产过户费用契税按照产价百分之二，印花税按照产价万分之五，登记费80元，工本费20元。夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原来属于夫妻一方所有的房产，在离婚时后权属发生变化的，按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。夫妻离婚房子怎么办手续过户需要夫妻双方对财产分割达成共识，共同申请登记，然后到民政部门办理就可以了，一定要及时办理过户手续，房产过户手续，即办理买卖过户。房子过户需要什么手续①双方签订一份正式的房产买卖合同。②需要接受房地产买卖管理部门的检查③卖方须提交房子权证或确权证实，身份证或有用身份证实，房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。④到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。

房产继承过户时产生的费用主要有以下这些：①继承权公证费用，这个一般是按照所继承的房产评估价来收取的，收取的比例是2%，但最低不少于200元。②房地产价值评估费用，这个一般是根据房屋的总评估价来进行收取的，如果总评估价低于100万，那按照5/10000收取。如果评估价格在100万至1,000万之间，那么会按照2.5/10000的比例收取。③需要征收契税，一般契税的征收比例是1.5%，也就是说100万的房子在办理过户的时候产生的契税就是15000元。④需要征收房地产继承过户税费，这里面包含的内容比较的多，比如说有0.05%的合同印花税，同时还要征收100元的登记费用以及5元的权证印花税。以上这些其实就是房产继承过户时所产生的各项费用了，简单的来说，其实就是要征收手续费和一些税费。

离婚房产过户费用：①需要缴纳契税，离婚之后房产在办理过户时，需要按照房产价值的2%来缴纳契税。②需要缴纳印花税，除了要缴纳契税以外，还得按照5/10000的税率来缴纳印花税。③在办理过户登记时需要缴纳相应的登记费，通常每人是80元。另外还需要缴纳手续费，手续费是按照房屋产价的2%来进行缴纳的，除了以上这些还得缴纳20块钱的工本费。在我国的《民法典》当中是有明确规定的，离婚房产在过户的时候。如果房子要进行产权的重新分割，或者房子完全的归属另外一方，那么此时是不征收契税的。但如果房子原本是属于其中的一方，在离婚时产权发生了变化，那此时应该按照规定来征收相关的契税，在离婚办理房产过户的时候，是不会征收个人所得税的。