商品房和住宅房哪个好

商品房包括居民房和商业房。居民方式为70年土地使用权，商品房为40年使用权。

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商品房和普通住宅的异同1.两者定义差别　商品房是指按照法律法规的相关规定，可以在市场上自由交易，由开发商进行交易，交易的对象还包括二手房。而普通住宅则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地，其实也是商品房的一种。2.两者分类不同　商品房包括了普通住宅，商品房主要是指依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的房产，包括新房和二手房。这种分类主要包括：商品房、房改房、廉价房、宅基地、经济适用房等。而普通住宅则是由面积来决定的，一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。3.两者的面积不同　商品房的户型相当多，购房者可以根据自己的实际需求，来选择自己所喜爱的户型，在住宅面积方面，随着户型的多样性，房子的面积自然也会有不同的变化。购房者选择的余地较大。而普通住宅对房子的面积就有一定的要求，一般面积在144平方米以下的住宅，才能称为普通住宅。面积达到144平方米以上的，一般称之为豪宅。该选择商品房还是住宅小区呢　商品房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。　普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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商品房和住宅房其实价格都差不多，相对来说，商品房会比住宅房的价格要稍微贵一些，其主要原因就是以下的这几点。1、因为商品房里面包含有住宅房，除了住宅之外还有商业性的住房，比如说像写字楼公寓都属于商业性质的住房，同等面积的话，商业性质的住房会比普通住房的价格要高一些。2、商品房中的商住两用房地理位置比较好，交通非常便利，在日常生活当中，商住两用型的水电费包括物业费也要比住宅房的贵一些，算到购房的成本当中，就会有所增多。3、房产到期之后，普通住宅的所产生的续期费用会比商住两用型房屋续期的费用要低一些。购买商品房注意事项：1、要先对开发商进行审核，是否具有商品房预售许可证。2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，仔细阅读合同当中的条款，一定要谨慎进行对待。3、选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，也要在合同当中约定，当面积发生误差时，所使用到的处理方法要尽可能的详尽约定，以免影响到自己的个人权利。4、一定要检查交房日期是否确定。5、要使用规范的付款方式。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

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公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，**等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

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