租房要交物业费吗

从这两条合同约定来看，取暖费由甲方缴纳，其它使用费由使用方即乙方支付。前条约定是一般条款，后条约定为特别条款，而后条第一款约定由甲方缴纳取暖费，而“水电费 有线电视费相关事宜甲乙双方自行交接”，实际上该约定的是指双方进行水电费用的移交问题，并没有约定由谁方缴纳所以依前条约定。依据以上的约定，你只需要交纳你租住时间的物管费即可，但是该约定只是你和房主之间的租赁合同的约定，而作为物业公司只会依据规定定期收取物管费，所以你虽然缴纳了多于租住月的物管费，但依据租赁合同的约定，你可以要求房主向你支付超期的物管费。一般为半年一交，不过不管多长时间交纳物管费，而你只需依据合同缴纳你租赁期间的费用即可，而多缴的月份你可以同房东计算补偿。严格来说你和房东签订的合同并不能当然的约束物业管理公司，但是，如果物业管理公司同意你和房东签订的合同约定而只收取你租赁期间的物管费则更好。

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一般情况下，由承租人就是租房子的人交物业费；如果房屋租赁合同内有约定物业费包括在租金内则由出租人交；特殊约定按约定来交纳物业费。希望以上内容对你有所帮助。

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管理费肯定要交的，至于是谁交或者怎么交就要看当初的协议了

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租房子没住是否要交物业费要根据租房合同来约定，如果约定出租后物业费有租方承担，则即便租后没有居住，也是需要缴纳物业费。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

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首先，根据国家发展改革委、建设部印发《物业服务收费管理办法》的第十五条规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。其次，从合同相对性角度看，业主缴纳物业费是基于与物业公司之间存在物业服务合同，租客一般并不与物业公司签订物业服务合同，物业公司也无合同依据要求租客承担物业费。再者，物业服务好快与房屋使用价值高低有一定关系，影响着房屋租金水平，因此物业费也可以认为是维持出租房屋适用性的成本费用，应由业主承担。

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