公积金买房怎么使用

公积金买房需要先向公积金中心提出贷款的申请，由公积金中心对于申请人的资质和申请的金额进行相关的审核，审核批准之后会签订贷款合同发放贷款。公积金中心当前对于贷款人的资质要求会比较高，除了要求公积金账户属于正常缴费的阶段之外，缴费的数额以及时间都会影响申请贷款的通过率。在贷款合同生效之后，会把贷款划入指定的账户当中，并且将借款收据发给借款人。需要购房者明确的是，公积金不能够直接用作购房的**款，即便是通过公积金账户当中的余额来购房，也需要先行垫付**款，然后再携带个人的材料在当地的住房公积金中心提取公积金余额才可以。而且公积金的提取总额不能够超过总房款的总额，每年提取的金额有一定的限制，可以先和当地的住房公积金中心进行咨询。

1. 使用公积金贷款买房深圳公积金贷款额度是公积金余额的14倍，家庭为单位，夫妻两人上限是90万。所以当两个人的公积金余额加起来有6.43万后就可以贷到上限额度了。目前商贷基准年利率是5.4%，公积金是3.5%，同样贷90万，30年期，等额本息。算下来纯商贷是每月月供5054元，公积金贷款是月供4041，每月少还1000块！而且，借款数额高的是可以组合贷的，即部分商贷部分公积金贷款。如果暂时公积金余额不够上限，也可以先商贷，等够了再商转公。

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可以在房产证下来后凭房产证一次性提取.也可以贷款.申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析：　　1.贷款对象应当符合以下四个条件：　　（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。　　（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。　　（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。　　（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。　　2.贷款用途必须专款专用：　　住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。　　3.具备一般住房贷款应具备的条件：　　住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。专项贷款资料： 申请仁及配偶（共同申请人）身份证、户口本、结婚证（含照片页）、**款收据复印件及收入证明各两份。申请人是单身的或夫妻双方均为外地户口需提供有公积金本市户口担保人身份证、户口本复印件及收入证明各两份。组合贷款： 申请仁及配偶（共同申请人）身份证、户口本、结婚证（含照片页）、**款收据复印件各3份及收入证明（公积金两份及银行一份）。申请人是单身的或夫妻双方均为外地户口需提供有公积金本市户口担保人身份证、户口本复印件及收入证明各3份及收入证明（公积金两份及银行一份）。 注：担保人在申请人贷款期间不能使用公积金贷款，可通过手续支取。购买二手房申请公积金贷款需提供的材料： 1、贷款申请人及其配偶身份证、户口本、结婚证复印件各2份； 2、贷款申请人夫妻双方的收入证明各2份； 3、**款收据复印件2份； 4、购房协议原件2份； 5、卖方夫妻双方的身份证、户口本、结婚证复印件各2份； 6、卖方《房屋所有权证》、契证复印件各2份； 7、评估报告原件2份（或原件一份复印件一份）； 8、申请人是单身的或夫妻双方均为外地户口需提供有公积金本市户口担保人身份证、户口本。收入证明复印件各2份； 9 、申请组合贷款的，需多提供上述资料1份。

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买房怎么使用公积金：①提交公积金贷款申请。需要借款人本人到所处地的公积金管理中心提交申请，而且以书面的形式填写申请表，并且提供相应的申请材料，具体可以向住房公积金中心咨询一下，所需要的材料有哪些。②公积金贷款初审。当地的相关部门会在提出贷款申请之后，审查贷款人的资格，同时对于所申请的贷款额度以及贷款的期限给出相应的意见，无论符合还是不符合都会通知到申请人。③签订公积金贷款合同。通过审批之后会通知借款人到公积金中心面审，并且签署相关的协议，同时向承包的银行办理借款合同签订手续。④办理房屋保险和抵押贷款登记手续。⑤等待公积金贷款的放贷。完成抵押登记的手续之后，说明贷款合同已经生效，等到贷款发放之后，每个月按照约定的日期还款即可。

想要利用公积金买房，首先先要明确自己是否具备有买房的资格，特别是一些外地户籍的人群，可以先到当地的房屋管理部门咨询自己是否已经具备有买房的资质，而且利用住房公积金买房，住房公积金账户需要是正常的状态，需要连续足额缴纳住房公积金，至少一年以上才能够提出申请。准备好相关的材料，到当地的公积金中心提出书面贷款申请，等待住房公积金中心的审批。现在大多数的房屋都能够使用公积金贷款，而且相对来说住房公积金贷款的利息会比较低一些，房屋的金额如果比较高，可以先申请住房公积金贷款，超过的部分再申请商业贷款，而且除了购房之外，住房公积金也能够用于自有住房的还款和装修，提交房屋所有产权证或者是购房合同向相关部门申请即可。