买房怎么使用公积金

公积金买房需要先向公积金中心提出贷款的申请，由公积金中心对于申请人的资质和申请的金额进行相关的审核，审核批准之后会签订贷款合同发放贷款。公积金中心当前对于贷款人的资质要求会比较高，除了要求公积金账户属于正常缴费的阶段之外，缴费的数额以及时间都会影响申请贷款的通过率。在贷款合同生效之后，会把贷款划入指定的账户当中，并且将借款收据发给借款人。需要购房者明确的是，公积金不能够直接用作购房的**款，即便是通过公积金账户当中的余额来购房，也需要先行垫付**款，然后再携带个人的材料在当地的住房公积金中心提取公积金余额才可以。而且公积金的提取总额不能够超过总房款的总额，每年提取的金额有一定的限制，可以先和当地的住房公积金中心进行咨询。

1. 使用公积金贷款买房深圳公积金贷款额度是公积金余额的14倍，家庭为单位，夫妻两人上限是90万。所以当两个人的公积金余额加起来有6.43万后就可以贷到上限额度了。目前商贷基准年利率是5.4%，公积金是3.5%，同样贷90万，30年期，等额本息。算下来纯商贷是每月月供5054元，公积金贷款是月供4041，每月少还1000块！而且，借款数额高的是可以组合贷的，即部分商贷部分公积金贷款。如果暂时公积金余额不够上限，也可以先商贷，等够了再商转公。

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想要使用公积金买房有以下流程：1、提出申请。向公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。2、初审。公积金管理中心在受理了申请之后，会对于申请人的资格以及贷款期限等相关信息进行审核并且给出意见。3、资信调查。在初审完成之后，会对于借款人进行贷前资信调查，调查完毕之后会提出相关的意见，并且填写审批表，报送相关人员审批。4、签订借款合同。需要按照规定时间携带身份证以及银行账号等相关资料办理合同手续。5、办理保险及抵押登记手续。按照要求办理以上手续并且产生的费用由借款人承担。6、贷款划拨。在承办银行确认抵押登记已办妥，并且贷款合同已经生效的情况之下，会在合同约定的时间内将贷款转入指定的账户之中，并且会将放款回单寄送给借款人。

想要利用公积金买房，首先先要明确自己是否具备有买房的资格，特别是一些外地户籍的人群，可以先到当地的房屋管理部门咨询自己是否已经具备有买房的资质，而且利用住房公积金买房，住房公积金账户需要是正常的状态，需要连续足额缴纳住房公积金，至少一年以上才能够提出申请。准备好相关的材料，到当地的公积金中心提出书面贷款申请，等待住房公积金中心的审批。现在大多数的房屋都能够使用公积金贷款，而且相对来说住房公积金贷款的利息会比较低一些，房屋的金额如果比较高，可以先申请住房公积金贷款，超过的部分再申请商业贷款，而且除了购房之外，住房公积金也能够用于自有住房的还款和装修，提交房屋所有产权证或者是购房合同向相关部门申请即可。

公积金买房使用流程如下：1、提出申请申请人需要按照规定，向本地的公积金管理中心去提出公积金贷款的申请，并且要按规定提供相应的材料。2、初步审核在提出申请并且递交材料之后，管理人员也会被进行初步的审核，主要是对申请人的资格、贷款的额度、贷款的期限等进行审核，并且会把审核结果告知申请人。3、资信调查在初审结束之后，承办的银行也会对申请人进行资信调查，主要就是查看个人的征信记录。4、签订合约如果一切都没有问题的话，那么就会接到贷款承办银行的通知，此时申请人需要带上身份证等材料去和银行签订合约。5、办理手续接下来就是办理保险以及抵押登记的手续，然后等待银行的贷款划拨。公积金买房的好处：1、公积金贷款的利率是要低于商业贷款的，能够节省更多的利息。2、公积金贷款的年限比较长。3、公积金贷款可以选择提前还贷。4、办理起来比较快。