买房怎么使用公积金

公积金买房需要先向公积金中心提出贷款的申请，由公积金中心对于申请人的资质和申请的金额进行相关的审核，审核批准之后会签订贷款合同发放贷款。公积金中心当前对于贷款人的资质要求会比较高，除了要求公积金账户属于正常缴费的阶段之外，缴费的数额以及时间都会影响申请贷款的通过率。在贷款合同生效之后，会把贷款划入指定的账户当中，并且将借款收据发给借款人。需要购房者明确的是，公积金不能够直接用作购房的**款，即便是通过公积金账户当中的余额来购房，也需要先行垫付**款，然后再携带个人的材料在当地的住房公积金中心提取公积金余额才可以。而且公积金的提取总额不能够超过总房款的总额，每年提取的金额有一定的限制，可以先和当地的住房公积金中心进行咨询。

1. 使用公积金贷款买房深圳公积金贷款额度是公积金余额的14倍，家庭为单位，夫妻两人上限是90万。所以当两个人的公积金余额加起来有6.43万后就可以贷到上限额度了。目前商贷基准年利率是5.4%，公积金是3.5%，同样贷90万，30年期，等额本息。算下来纯商贷是每月月供5054元，公积金贷款是月供4041，每月少还1000块！而且，借款数额高的是可以组合贷的，即部分商贷部分公积金贷款。如果暂时公积金余额不够上限，也可以先商贷，等够了再商转公。

全部3个回答 >

想要使用公积金买房有以下流程：1、提出申请。向公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。2、初审。公积金管理中心在受理了申请之后，会对于申请人的资格以及贷款期限等相关信息进行审核并且给出意见。3、资信调查。在初审完成之后，会对于借款人进行贷前资信调查，调查完毕之后会提出相关的意见，并且填写审批表，报送相关人员审批。4、签订借款合同。需要按照规定时间携带身份证以及银行账号等相关资料办理合同手续。5、办理保险及抵押登记手续。按照要求办理以上手续并且产生的费用由借款人承担。6、贷款划拨。在承办银行确认抵押登记已办妥，并且贷款合同已经生效的情况之下，会在合同约定的时间内将贷款转入指定的账户之中，并且会将放款回单寄送给借款人。

可以在房产证下来后凭房产证一次性提取.也可以贷款.申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析：　　1.贷款对象应当符合以下四个条件：　　（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。　　（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。　　（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。　　（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。　　2.贷款用途必须专款专用：　　住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。　　3.具备一般住房贷款应具备的条件：　　住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。专项贷款资料： 申请仁及配偶（共同申请人）身份证、户口本、结婚证（含照片页）、**款收据复印件及收入证明各两份。申请人是单身的或夫妻双方均为外地户口需提供有公积金本市户口担保人身份证、户口本复印件及收入证明各两份。组合贷款： 申请仁及配偶（共同申请人）身份证、户口本、结婚证（含照片页）、**款收据复印件各3份及收入证明（公积金两份及银行一份）。申请人是单身的或夫妻双方均为外地户口需提供有公积金本市户口担保人身份证、户口本复印件及收入证明各3份及收入证明（公积金两份及银行一份）。 注：担保人在申请人贷款期间不能使用公积金贷款，可通过手续支取。购买二手房申请公积金贷款需提供的材料： 1、贷款申请人及其配偶身份证、户口本、结婚证复印件各2份； 2、贷款申请人夫妻双方的收入证明各2份； 3、**款收据复印件2份； 4、购房协议原件2份； 5、卖方夫妻双方的身份证、户口本、结婚证复印件各2份； 6、卖方《房屋所有权证》、契证复印件各2份； 7、评估报告原件2份（或原件一份复印件一份）； 8、申请人是单身的或夫妻双方均为外地户口需提供有公积金本市户口担保人身份证、户口本。收入证明复印件各2份； 9 、申请组合贷款的，需多提供上述资料1份。

全部3个回答 >

公积金买房使用流程如下：1、提出申请申请人需要按照规定，向本地的公积金管理中心去提出公积金贷款的申请，并且要按规定提供相应的材料。2、初步审核在提出申请并且递交材料之后，管理人员也会被进行初步的审核，主要是对申请人的资格、贷款的额度、贷款的期限等进行审核，并且会把审核结果告知申请人。3、资信调查在初审结束之后，承办的银行也会对申请人进行资信调查，主要就是查看个人的征信记录。4、签订合约如果一切都没有问题的话，那么就会接到贷款承办银行的通知，此时申请人需要带上身份证等材料去和银行签订合约。5、办理手续接下来就是办理保险以及抵押登记的手续，然后等待银行的贷款划拨。公积金买房的好处：1、公积金贷款的利率是要低于商业贷款的，能够节省更多的利息。2、公积金贷款的年限比较长。3、公积金贷款可以选择提前还贷。4、办理起来比较快。