贷款利率的多少成为很多人关心的重点，尤其是每年的房贷基点，也就是房贷利率当中变动**小的计量单位，每年的几点都是不同的，会根据银行的利率以及当年的经济环境发生改变。而且房贷不仅仅和基点有关系，同时还和银行成本以及平均的利润率有关系，尤其是借贷货币之间的供求关系，会直接影响到房贷率。但是每个银行的房贷基点是不同的，所以需要进一步了解。目前房贷的还款方式也有很多**为普遍的，就是等额本息还款，也是大部分银行所推荐的还款方式，对于还款人来说，每个月向银行卡中存入固定的金额，先还利息后还本金，利息会随着还款日期的逐渐延长而逐渐递减，除此之外还有等额本金还款，这种方式的话，本金每个月还的是固定的，所以要根据自己的个人经济情况来选择适合的方式。
房贷基点是什么意思
144****8483 | 2022-12-05 01:48:58
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157****0812 房贷基点指的就是调整房贷利率之后，进行房贷利息计算的必不可少的因素之一。目前房贷利率采用的就是LPR利率加上房贷基点的模式来进行计算，其中房贷基点是贷款用户和银行确定之后不会变的，而房贷利率如果改变成为了活动利率之后，则会随着LPR利率的变化而变化。
目前房贷的还款方式常见的有以下3种：
1、等额本息还款
这种方式是比较常见的，而且也是很多银行长期推荐的方式，作为还款人，每个月给银行还固定的金额，而且还款中本金的比重也会逐月增加，利息会逐月递减。
2、等额本金还款
将本金分摊到每个月内同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，这种还款方式对于等额本息而言，总利息支出是比较低的，但是前期支付的本金以及利息比较多，负担在逐渐减少。
3、一次还本付息
通常银行对于这种还款方式规定是贷款期限在一年及一年以下时实行到期一次还本付息利随本清，只是改种方式审批比较严格，通常只对于小额短期贷款开放。 2022-12-05 01:48:58
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房贷基点是调整房贷利率之后的必不可少的一个房贷利息计算因素。现在的房贷利率采用的就是LPR利率+房贷基点的模式来计算，其中房贷基点是房贷用户和银行确定之后不变的，此后房贷利率是会随着LPR利率的变化而变化，100个基点为1%。
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房贷基点是国家为了调整房贷利率的利息计算因素，房贷基点是具体数值，由银行和借款人约定，数值一旦确定，合同时间内固定不变。现行利率采用LPR利率加房贷基点来计算，利率是会随着LPR利率变化的，基点不变，一百个基点就是1%。新发放的商业性贷款都是以最近一个月期限LPR为基准加点形成的，首套商业性贷款利率不小于相应期限LPR，二套商业性贷款利率不小于相应期限LPR加60个基点。LPR是指市场报价利率，在计算利率的时候，经常是以LPR来计算，央行给商行规定了贷款的基准利率，商业银行根据利率，额度，资信和风险情况在一定基础上进行的浮动，这个数据就是贷款利率。LPR现在可以分为两种，一种是1年期为4.25%，另一种是5年以上的为5.85%。
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房贷加60个基点就是在基准利率基础之上上调0.6%的情况，这是由于房贷的利率是跟贷款的期限有一定的关系，因为贷款时间长，央行基准利率会高一些，比如说，贷款1年以内是4.35%，1到5年是4.75%，而5年以上是4.9%，此时加基点，就会在这个百分点上。出现房屋贷款利率升高，通常情况下是以下两个原因所造成的，其中一个原因就是因为银行的资金成本在不断的提升，自身融资成本也在不断的提高，如果此时房贷利率还不上调，那么银行就会出现亏损的情况，此外还有可能是银行的吸储能力下降，迫使银行放款规模受限，所以会提高利率。另外一个原因是由于政府想要给楼市降温，所以在进行宏观调控，对于银行来说要响应政府的政策，所以会上调利率，这样对于买房贷款来说，成本就会越来越高，在一定程度上可以抑制炒房客炒房的行为。
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不无防范风险的意味目前，虽然没有谁能断定房地产泡沫会何时破灭，但作为被地产商和购房者双重绑架的银行，实在是到了不得不为自己寻找一个安全而退的出口了。
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