房产过户需要什么手续和费用

房产过户费用包括了契税、营业税、个人所得税、印花税和其他一些小的费用，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

全部4个回答 >

房产买卖过户需要的手续和费用：1、签订买卖合同。2、到房产交易中心填写相关表格资料。3、携带个人的资料办理房屋产权的过户，审批通过之后会告知具体纳税的时间，如果采用抵押贷款的形式购房，在这个时间可以支付30%的首付款，并且提交贷款的申请。4、缴纳过户手续的相关税费。在二手房交易的过程当中，需要支付房款总额1%~3%的契税，不足两年的房产交易时，需要支付5.5%的营业税和1%的个人所得税，如果所购买的房屋满足满5唯一的标准，可以免征个人所得税和营业税。无论是新房还是二手房，契税是都需要缴纳的，所购买的新房不需要缴纳个人所得税和营业税，只需要缴纳2%~3%的住房维修基金。5、等待20天左右就能够拿到新的房屋所有产权证。6、贷款购房可以去办理房屋抵押手续。7、银行把房款放款之后，完成房屋交接。

房产继承过户手续如下：一、根据不同的继承关系，办理过户手续需要准备的材料：1、被继承人的房产所有权证书及复印件；2、继承人的身份证明；3、被继承人与继承人之间的继承关系证明；4、被继承人的死亡证明；5、公证书。二、费用标准：1、过户费：按照房产总价的2%收取；2、公证费：按照房产总价的0.1%收取；3、契税：按照国家规定标准收取；4、其他费用：可能会有其他费用，如银行开办存折等。

全部3个回答 >

首先如有贷款需要住房贷款还清卖家，房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上三证，买家，需要身份证，户口本，婚姻情况证明。双方一起到房管签字办理手续。一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

全部3个回答 >

房产更名需要缴纳的费用有：契税1%-3%、增值税5.6%、个人所得税1%等，其中满五唯一的房屋可以免增值税和个人所得税，满两年的房屋可以免增值税。房产更名需要办理的手续，根据情况不同也有所不同，具体可以分为以下三种情况：1、添加更名这种情况主要出现于夫妻双方婚姻存续期间，可以将其中一方的名字添加到房产证上，办理时需要携带双方的身份证件、结婚证和房屋产权证及土地使用权证，到当地房产交易中心窗口办理变更登记手续。2、房产赠与更名首先房子赠与更名时，需要将贷款全部还清，受赠方和赠与方需要签订赠予合同，并且要将赠与合同办理公证，缴纳完契税、手续费等相关费用，就可以到房屋所在地的房管部门办理更名手续。3、买卖更名通过买卖的方式，变更房产证上的名字，双方先要签订房屋买卖合同，按照规定缴纳相关税费及费用，就可以到房管部门办理更名手续。