买房过户需要什么手续和费用

• 137****6710 首先如有贷款需要住房贷款还清
  卖家，房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上三证，
  买家，需要身份证，户口本，婚姻情况证明。
  双方一起到房管签字办理手续。
  一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。 2018-07-05 15:40:48
• 146****4272 二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房；
  （3）车库；
  （4）非普通住宅（商业用房）；
  二、营业税：
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  三、个人所得税：
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
  工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
  购房证明：20元一份，一般需开3份；
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 2018-07-05 15:40:42
• 151****3481 房子过户需要手续
  (一)、买卖双方签订买卖合同
  买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。
  (二)、接受房地产买卖管理部门的检查
  买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。
  (三)、立契过户
  房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
  (四)、办理产权搬运过户手续
  双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。
  二、房子过户需要哪些资料
  (一)卖方：
  夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
  (二)买方：
  身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
  (三)办理流程：
  1.双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;
  2.双方交给购房保证金及定金到公司财务处;
  3.双方到公证处办理公证;
  4.将以上所需资料交到公司信息部;
  5.公司开具收件单及收款凭证;
  6.由评价公司出具评价陈述;
  7.公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;
  8.得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;
  9.由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;
  10.买方收取新的房产证;
  11.双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
  房子过户需要多少钱
  一、房产买卖过户买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 房产买卖过户卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
  三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费：
  1、 销售价3%的契税;
  2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
  3、 销售总价万分之五的印花税;
  4、 差价30%-60%的土地增值税;
  5、 差额的5.55%营业税以及附加;
  6、差价20%的个人所得税。
  房子过户流程：
  1、买方对产权进行调查，审核房屋产权的完整性和真实性，核实业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  2、双方签订二手房买卖合同。
  3、买方找评估公司做评估，一5至7个工作日。
  4、买方办理揭业务，如果是公积金贷款+商业贷款，要向公积金和银行同时申请，40个工作日左右。
  5、按揭办下来后，买方要注销该物业的他项权证。
  6、买方将合同交到房管部门办事窗口，并且拿受理单。
  7、买方凭受理单到农税缴费，拿契税完税证。
  8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
  9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
  注：如果全额付款，可省略第三、四步手续，整个过程需一个半月到两个月的时间。 2018-07-05 15:40:37