买新房和二手房有什么区别

1、价格不同：新房价格昂贵，因为它是最新的，而二手房价格相对较便宜，因为它是旧房子。2、装修历史不同：新房没有装修过，而二手房有可能装修过，装修质量不同。3、地段不同：新房多是在城市的新开发区，二手房多是在老城区，有的地段更安全，有的地段不太安全。4、面积不同：新房一般都很大，而二手房则可能有大有小，根据自己的实际需求而定。5、成熟度不同：新房是新房，没有任何居住历史，而二手房一般已经有了居住历史，成熟度较高。

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买二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定买二手的，如果同一个地段一手跟二手的价格相差不大那肯定买新房！如果是楼梯房3楼是**好的楼层，所谓金三银四，一楼受潮，采光不好，二楼主要也是采光不好私密性也不强，三楼是中间，爬得不累，采光通风的效果比二楼好很多，这些都是硬件设施，至于装修，买二手的就自己装吧，因为毕竟是别人住过的，自己虽然花几个钱但是住着舒服！像这种面积，房产证蛮了五年在过户费上面是免营业税的！但是并不是有产权正就有土地证，有很多只有产权证没有土地证的，这样的房子是无法交易的！

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从贷款角度看，新房的贷款政策通常较为稳定，二手房则需考虑房屋价值评估及贷款额度调整，建议根据购房需求和财务状况选择合适的房源。

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近几年来，二手房也成为了大家关注的焦点，很多人同小编一样都在纠结买新房还是二手房，决定要买哪种房首先要明确这两种房之间有什么区别。今天小编就来为大家分析一下二手房与一手房买房交税的区别。一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税二手房与一手房买房交税的区别:一手房只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方二手房在交契税是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。那么，应该什么时候去交税呢？正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。至于说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。（以上回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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新房和二手房的主要区别有：1、价格不同：新房价格比二手房高，因为新房可以依据地段、装修状况进行定价，而二手房价格受地段和房屋状况影响比较大。2、卫生状况不同：新房装修较新，卫生状况较好，而二手房的装修多受到上一个业主的使用情况影响。3、交易方式不同：新房一般由开发商出售，有一定的购房流程，而二手房是由个人出售，购买过程比较复杂。

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