学区房降温了吗

我根本就不信。没有学区房，难道公务员子女和民工子女在一个地方上学？另外，已经买了学区房的大家也别着急，这个规定实施起来不知道猴年马月才能有成效，而这里买了学区房的未来3、4年内基本都要上学的

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学区房降温势在必行，2016年3月3日从河北省石家庄市教育局获悉，2016年石家庄将在主城区义务教育**开展学区管理制改革试点工作。之前国家教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。 一、石家庄2016年将开展学区管理制试点 每个学区由优质**牵头，**吸纳2到3所**，**吸纳1到1所**，合理组建紧凑型学区，通过优质带动薄弱的方式促进**的共同提升。学区将设总校长一名，享有对学区的统一管理权，学区内各成员**设立执行校长，接受学区总校长的领导。这项试点一年后根据运行情况，逐步全面推开。 二、影响房价因素分析 1、地段 好的地段是选楼盘的首要因素，地段也是影响房价的显著因素，中心城区的房价明显高于周边地段，地段好的楼盘一般配套也比较成熟。而地段的好坏要看交通状况，所以公交线路和轨道交通能够使房产**。好地段区域内的房产一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。 2、商圈  好的商圈是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。在住宅区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。 3、环境  楼盘周边的生态、人文和经济环境是房子**的重要影响因素。如果小区内绿化较好，不受噪音影响，这样局部的气候就有所改良。还有文化环境文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。**后还有经济环境，经济环境好的区域楼盘对于人口的吸引力就较强，所以房子日后**空间就较大。 4、配套 上文提到的学区，其实**资源作为楼盘配套的一种资源，在整个房产时代对于房价影响较高。楼盘的配套设施是否完善直接决定房产的附加值。 5、楼盘品质 （1）合理实用的户型结构 房子的空间利用，楼层的层高高度，挑空空间的合理运用，及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。 （2）房子的用材和外观设计形象 这就是房屋质量和形象问题。这与建筑材料也是密不可分的。砖石外墙与灰泥(Stucco)外墙在成本和质感上就明显不一样。再如房外有无罗马柱，拱心石，弧形通顶落地窗，铜质屋顶瓦片，等等;房内有无加高踢脚线， 天花装饰线，厨房台面是花岗岩还是石英石，地板及橱柜用料及色泽等等，所有这些都是体现房子价值的元素。 6、性价比 房子并不是越便宜或者越贵越好，而是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，**终选择性价比较高的楼盘。 学区房降温的实质在于教育资源的合理分配，学区房炒作将进一步降温。购房者在选择楼盘时要考虑到多方因素，教育资源应该作为考虑的因素范围，但是不能盲目投资学区房。因为学区房都不是百分百的定义。

这个找了也没有用，除非你的购房合同或者附件上面写着有能保证你一直读那个**，因为由于每年各个**片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。这个是国家的政策导致你购房者读书所属片区重新划分的。

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肯定的

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关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

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