房子备案和不备案的区别

房子备案和不备案的区别还是比较大的，盖房子备案的时候可以了解到所购买的房子是否有合法的手续，因为如果不备案的话，所购买的房子如果被房东再一次的出售，其实购房人自己是不知道的，常常会等到办理房屋产权交接的时候才会发现房屋已经被转让，而自己支付了房款的话，就会出现一房两卖的情况，严重的情况之下还会导致房款无法收回。无论是购买新房还是购买二手房，都要购买产权清晰的房子，特别是针对于一些小的开发商，如果存在有房源反复出售，不仅无法办理房屋所有产权证，对于购房人来说也是一个不小的损失，而在购房之后进行房屋备案，就是有效杜绝出现多重抵押和多重售卖的一种方式，一旦备案之后就说明这套房屋已经被出售，其他人是不能够进行购买的。

各地的政策或许操作不同。一般来说在开发商和业主签订购房协议后，在一个时间内就要求开发企业到房管部门进行备案。可是实际操作中许多开发商并不去备案，因此在房管部门的显示是交易的房子还未能成交。如果备案了，那操作就会比没有备案麻烦的多，要么就是走违约手续上家不要房子了开发商再卖给你，要么就是待房子产权证办理完毕你再和上家办理二手房过户手续。你现在面临的情况是我们行内所说的改低档，也就是说没有备案的房子，实际上只要是开发商愿意，就可以把原来购房者的姓名改为你的，当然多数情况下开发企业或者是经手人要收一定的好处费。

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全款买房没有进行备案，可能是由于开发商故意隐瞒房屋的一些情况，或者是没有取得预售证，或者是前任产权人没有进行权属注销，因此，如果已经是存款购房的话，可以要求解除合同或者是撤销合同，要求开发商或者卖房者来返还之前支付的房款以及赔偿相应的损失。房屋备案主要指的是开发商备案或者是购房合同进行备案，如果是开发商备案，需要在取得预售证之后向房管部门进行备案出售价格，这样才可以进行出售。如果是购房合同备案，那么应当在与开发商签订合同之后，到房地产交易中心进行登记备案，并且还会在网上进行公示，这样可以很好的保障购房者的权益，不会出现一房多卖的情况，同时，也为了开发商捂盘而建立的一种网络化管理方式，这也是一种政府监管的行为之一。

本帖**后由 今天明天后天 于 2011-11-4 22:10 编辑 淘房网友 ：我于今年5月买了一套小户型，签了购房合同,我当时只拿到合同复印件,说是3个月左右在房产局购房合同备案登记后再返还给我。 但是一直等到现在，开发商也没有去购房合同备案登记，我也没有拿到备案合同。请问下购房合同一定要购房合同备案登记吗?如果开发商迟迟不备案该怎么办? 淘房专家 ：武汉市的相关政策规定，商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。也就是说，开发商必须将购房合同备案登记。 登记备案制度主要是为了保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，您可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。 如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。

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购房合同不备案，风险自担，影响产权。

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