全款买房备案难其实和买房所进行的缴费方式并没有直接的关系,开发商没有进行备案,往往是因为房屋不达标或者是对于房屋的情况有所隐瞒,比如自身不不具备有正规的销售手续,没有预售证导致无法正常按照流程进行备案。所以当签完商品房购房合同之后,如果超过30天仍然没有进行备案,购房者有权利向开发商咨询具体的备案进展,太长时间没有完成备案的情况之下,可以要求退房。正常情况之下无论是新房还是二手房,在购房成功之后都需要在当地的房屋管理部门进行备案,一方面是对开发商的资格审核同时也能够起到制约的作用,另外一方面也能够督促开发商加紧建设房屋的进程,房屋合同上的不同编号在备案成功之后就是自己的专属号码,能够从网上查询到相关的信息,避免开发商出现重复销售的情况。
全款买房为什么不备案
146****1468 | 2020-03-26 16:15:42-
133****9414 全款买房没有进行备案,可能是由于开发商故意隐瞒房屋的一些情况,或者是没有取得预售证,或者是前任产权人没有进行权属注销,因此,如果已经是存款购房的话,可以要求解除合同或者是撤销合同,要求开发商或者卖房者来返还之前支付的房款以及赔偿相应的损失。
房屋备案主要指的是开发商备案或者是购房合同进行备案,如果是开发商备案,需要在取得预售证之后向房管部门进行备案出售价格,这样才可以进行出售。如果是购房合同备案,那么应当在与开发商签订合同之后,到房地产交易中心进行登记备案,并且还会在网上进行公示,这样可以很好的保障购房者的权益,不会出现一房多卖的情况,同时,也为了开发商捂盘而建立的一种网络化管理方式,这也是一种政府监管的行为之一。 2020-03-26 16:16:12
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我是2011年全款买的房子,到现在房产证还没下来,怎么办
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问 买房不备案怎么办答
本帖**后由 今天明天后天 于 2011-11-4 22:10 编辑 淘房网友 :我于今年5月买了一套小户型,签了购房合同,我当时只拿到合同复印件,说是3个月左右在房产局购房合同备案登记后再返还给我。 但是一直等到现在,开发商也没有去购房合同备案登记,我也没有拿到备案合同。请问下购房合同一定要购房合同备案登记吗?如果开发商迟迟不备案该怎么办? 淘房专家 :武汉市的相关政策规定,商品房为预售的,自本合同生效之日起30日内,由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。即便开发商使用的不是标准格式文本,而是经过修订的合同,他们也会在合同中注明上述条款。也就是说,开发商必须将购房合同备案登记。 登记备案制度主要是为了保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。如果开发商不购房合同备案登记,有可能是因为没有预售证或者其他手续不全,导致无法备案。如果是这种情况,您可以申请退房,并要求开发商赔偿损失。 如果开发商五证齐全,但是却迟迟不购房合同备案登记的话,可以向房管局投诉处理。
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如果你有顾虑,你可以到当地国土资源局和房屋管理局查。《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。还有你买房时的发票很重要。这是你办理房屋产权证的凭证之一。
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房地产商收了房款但不给购房合同有2个可能,以分类处理: 1、开发商暂时被停止网签。 开发商由于部分原因暂时被建委停止网签,只要等一段时间恢复网签就可以去签合同。 2、开发商没有拿到房屋预售许可证无法网签,购房者可以要求退房。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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