0首付买房要什么条件

现阶段一切开发商所推出的零首付买房，其实指的就是首付款，也像相关的机构进行申请贷款，遇到的风险是比较高的，需要满足的条件包括有年龄在18~65周岁，并且拥有完全民事行为能力，关键得要有正当的职业和稳定的收入，因为国家并没有出台相关的零售服务政策，所以这种贷款的利率会比较高，建议不考虑。并不是所有的人都能够向银行申请贷款，如今想要通过抵押贷款的形式来买房，银行的要求也是比较高的，除了要求购房人有能力还款之外，还要有稳定的职业和收入，特别是偿还本息的能力，会考察申请人的银行流水，需要能够覆盖总负债的两倍以上，有些银行还要求提供银行所认可的工作抵押或者是质押，一些人如果存在有征信上的问题，可能就无法通过银行的审批。

0首付买房需要满足商品房贷款政策的规定，包括以下内容：1、在符合相关贷款标准的情况下，如果一年后买房政策有变动，或者是房贷利率出现变化，这都是购房者需要承担的风险。2、在购房地区有固定的住所以及有效的居住证明。3、年龄在18~65周岁，并且具有完全民事行为能力的自然人。4、有正当的职业并且有稳定的收入，有良好还款的意愿，同时还需要拥有不错的征信报告。5、能够提供银行认可的合法担保。目前开发商所推出的零首付通常有两种购房模式，其中一种与分期首付是一回事，也就是购房的时候不用交首付款，在未来的规定期限内，比如1~3年将首付款凑齐，然后再交房，并且在入住的时候交齐首付款即可，而另一种则是通过虚高房屋成交价，向银行多申请房贷，已达成零首付的目的。

零首付买房有两种方式，一种购房者不支付或者少量支付首付，本质上等同于分期。另外一种高合同价，虚假贷款，零首付买房的同时也加大了购房者买房风险。分期首付时，开发商给购房者时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷，而做高合同价风险也很大。零首付买房购房者要符合国家的贷款标准，如果买房政策有新变动或房贷利率变化，购房者要自己承担风险。如果购房者贷款条件审批不通过，开发商可能不会退还已缴纳的购房款。而开发商垫付看似免费午餐，实际上背后却暗藏风险。房地产市场频频降价，房地产公司为回收现金流才会垫付首付，要偿还利息，或暗地提高房价，变相提高房价。零首付和低首付性质一样，开发商垫付也相当越过金融贷款审核的门槛。

0首付分期付款买房通常有两种情况：①第一种本质上就相当于分期首付，就是购房人不支付或支付少部分首付，开发商给购房人一年或几个月的时间，把剩下的首付凑齐再去申请银行按揭。②另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付的购房方式操作起来比较难，同时也加大了购房人的风险。对于房产开发商来说，通过零首付或其他方法来吸引购房者，是为了达到房屋快速买卖的目的。而对于购房的人来说，低首付或者零首付并不是免收首付款，而事实上分期付，虽然暂缓了按揭购房的压力，但最后还是会被要求在规定的时间内还清首付款。在这段时间内，购房者则会面临首付，月供，交房时所需要交纳各种税款等来自各方面的资金压力。实际上对于购房人来说，先凑足首付款再买房是很有必要的，不然超出了承受范围买房，承受的经济压力会非常大，会影响自己的生活质量。

零首付买房需要购房者要有很好的还款能力和收入金额，要在开发商规定的年限内，把首付款金额全部缴纳齐全。个人征信报告不能出现不良的记录，否则跟银行是申请不了贷款的。零首付买房有风险：①或将面临购房无效的境地不具有购房资格的买者与开发商签订“零首付”购房合同后，面临购房无效的境界，其按期偿还给开发商的首付，可能面临无法索回的情况。②或无法实际拥有房屋所有权采用“零首付”的营销手段违背国务院首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不低60%的要求。由于购房者实际上无交付首付款，是无法地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款会增加银行贷款的风险。③或被追究刑事责任。实际上的“零首付”是由开发商通过预先垫付，是虚拟抬高房价。