首套按揭贷款条件

首套房想要办理房屋抵押贷款的话，购房者需要有合法的身份，也就是需要提供个人的身份证户口本，结婚的话还需要提供结婚证，在申请的时候自己得有稳定的工作和收入，银行进行审核的时候有足够的代偿能力才能够通过银行的审批，而且在申请之前自己需要准备全部房款30%以上的首付款，这部分的资金需要自己来筹措，不能够通过贷款的形式来获得。现在首套房的资格还是比较重要的，因为大多数的城市能够购买首套房的人，如果在使用了首套房之后再次购买，不仅首付的比例会增多，而且贷款的利息也会增多，无形之中也会增加购房的费用，像现在的首套房，如果建筑面积比较小的话，首付的比例只有20%，并且能够享受住房贷款的基准利率，不用像二套房一样，首付已经超过40%。

听说首套房贷款利率低，首付比例也低，但具体怎么操作还不太清楚。

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首次贷款买房注意事项一、因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房**统一提高到30%，也就是说现在买房，申请贷款，**多只能申请到70%。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。首次贷款买房注意事项二、要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。首次贷款买房注意事项三、申请个人住房贷款需提供的材料：1、借款申请书;2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件);3、支付所购住房首期购房款的证明;4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件);5、购买住房的合同、协议或其它有效文件;首次贷款买房注意事项四，如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格。申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。现在房贷的审批时间一般是一个月左右。

看你是在那个地区 然后看你是买二手房还是买新房，一般是这样定义的：新房在首次购房是**3成 二手房是贷评估价的7成，其余的就算**了 也可能是3成 也可能是4成 也可能是2成 都不一定。 现在买一套房子的** 是看你买多少钱的房子乘以你的**比例就行了，月供 如果是贷款20年 等额本息的话 就是说每个月还一样多 大概就是63*N万元 就是你的月供了 比如说你贷20万就是63*20=1260 差不多少就是你的月供。 （条件是根据当地情况看 不同地区情况不一样）

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分析如下：1、有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照**新政策将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。2、**新首套房认定标准：（1）贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。（2）贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。（3）全款买过一套房贷款买房——算首套。（4）全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。（5）个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。（6）个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

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