买二手房需要交哪些税

买方需要缴纳税费如下:1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:2、交易费:6元/平方*房屋平方数3、工本费:一个证件80元;二个证件904、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)6、购房证明:20元一份一般需开3份营业税:卖方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%契税:买方.普通住宅,成交价的1.5%

全部5个回答 >

人们在买二手房的过程当中，除了要交纳房款之外，办理房屋所有产权证之前，还需要缴纳相应的税费。买二手房需要交的税主要集中以下4种，契税、营业税、个人所得税和其他相关的税费。契税契税一般是由买方进行缴纳，首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳，90平方以上144平方以下的房产按照1.5%缴纳，非首次购房或者是首次购房面积超过144平方米，按照3%缴纳。营业税一般是由卖方进行缴纳，所出售的房屋房产证已经满足两年并且是普通住宅，可以免征营业税，否则要按5.5%收取营业税。个人所得税一般是由卖方进行缴纳，所出售的房屋如果是唯一住房，并且房产证满足5年以上，免征个人所得税，达不到条件的住房，在出售时需要按照总房款1%或者是差额的20%缴纳个人所得税。其他税费包括有交易费、工本费、评估费等等。

购买二手房的时候所需要缴纳的税费主要就是契税，增值税，个人所得税，营业税，印花税等等，其中数额比较多的就是契税和营业税，一些特殊的房产还需要缴纳一些小额的费用，不过数额比较小，是可以忽略不计的，二手房的交易和期房的交易不太相同，买卖双方都有自己要承担的费用，比如说买方一般所需要缴纳的就是契税，而卖方需要缴纳营业税和个人所得税。在二手房出售的时候，如果所出售的房屋如果房龄不足两年，并且不是唯一的一套住房，需要按照出售所得收益的5.5%收取营业税以及房屋总额的1%收取个人所得税，在二手房交易的时候按照国家现行的要求，是卖房者唯一的一套住房，并且房龄满足5年，可以免征个人所得税和营业税，当然在现实生活当中，还有一部分的房东会把这部分的税费转嫁给买房人。

买二手房需要交的税有：1、契税按照国家的相关规定，只要房屋涉及到买卖，无论是新房还是二手房，都是需要缴纳契税的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，如果是首次购买并且符合相应的条件购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%。2、营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。在购买二手房的过程当中，如果个人购买的是满足两年的房屋，可以免征营业税，这部分的税费是由卖方来承担。3、印花税印花税的税率是0.05%，对个人销售或购买住房暂免征印花税，二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。4、登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。5、个人所得税按照房屋总额的1%，或者是两次差额的20%来收取。所购买的房屋，如果是房主家庭名下的唯一一套房产并且满足5年可以免征个人所得税。买二手房的注意事项1、不要只看房子的房龄，还要注意房子的质量从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，每个细节都要认真观察。2、二手房建设年代久，居室面积小所以也不要忽略单价的计算。3、对于一部分购买二手房的人来说，也要注意入住之后的自身利益相关的物业管理，如果挑选的物业不是特别好，而且矛盾重重的话，居住起来的舒适度也会差很多。

二手房在市场上很常见，二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的，具体要根据房屋面积来进行计算。买的是二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*3

全部3个回答 >