买二手房需要交哪些税

买方需要缴纳税费如下:1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:2、交易费:6元/平方*房屋平方数3、工本费:一个证件80元;二个证件904、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)6、购房证明:20元一份一般需开3份营业税:卖方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%契税:买方.普通住宅,成交价的1.5%

全部5个回答 >

在我国二手房交易的过程当中，主要缴纳的税费是契税，土地增值税，个人所得税以及印花税，还有营业税，而其中占比比较多的就是契税，因为现在对于二手房的交易已经放宽，除了契税是必须要缴纳的之外，其中的土地增值税个人所得税，符合相应的条件都可以减免，其他的像印花税都属于小额的费用，产生的费用并不是特别高。契税的支付无论是新房还是二手房，都需要支付，而且在交纳的过程当中和购买二手房还是购买新房没有关系，和第几次购房有关系，如果是首次购房的话，无论是新房还是二手房，都能够享受优惠政策，建筑平米在90平米以下的房子契税按照1%收取，建筑平米也在90平米以上，但不足140平米的房子按照 1.5%收取，如果超过140平米的房子，按照3%收取契税。

人们在买二手房的过程当中，除了要交纳房款之外，办理房屋所有产权证之前，还需要缴纳相应的税费。买二手房需要交的税主要集中以下4种，契税、营业税、个人所得税和其他相关的税费。契税契税一般是由买方进行缴纳，首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳，90平方以上144平方以下的房产按照1.5%缴纳，非首次购房或者是首次购房面积超过144平方米，按照3%缴纳。营业税一般是由卖方进行缴纳，所出售的房屋房产证已经满足两年并且是普通住宅，可以免征营业税，否则要按5.5%收取营业税。个人所得税一般是由卖方进行缴纳，所出售的房屋如果是唯一住房，并且房产证满足5年以上，免征个人所得税，达不到条件的住房，在出售时需要按照总房款1%或者是差额的20%缴纳个人所得税。其他税费包括有交易费、工本费、评估费等等。

购买二手房的时候所需要缴纳的税费主要就是契税，增值税，个人所得税，营业税，印花税等等，其中数额比较多的就是契税和营业税，一些特殊的房产还需要缴纳一些小额的费用，不过数额比较小，是可以忽略不计的，二手房的交易和期房的交易不太相同，买卖双方都有自己要承担的费用，比如说买方一般所需要缴纳的就是契税，而卖方需要缴纳营业税和个人所得税。在二手房出售的时候，如果所出售的房屋如果房龄不足两年，并且不是唯一的一套住房，需要按照出售所得收益的5.5%收取营业税以及房屋总额的1%收取个人所得税，在二手房交易的时候按照国家现行的要求，是卖房者唯一的一套住房，并且房龄满足5年，可以免征个人所得税和营业税，当然在现实生活当中，还有一部分的房东会把这部分的税费转嫁给买房人。

按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。

全部3个回答 >