经济适用房如何转成商品房

如果是08年以后就不行了,08年以前的可以转

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1，根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）第二条的规定：“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售....”因此所谓的“5年”是指取得“契税完税凭证”或“房屋所有权证”的时间，哪个在前以哪个为准。2，不满五年貌似是不可以的。3，满五年后交易一次就可以了，交过户费和契税等费用、

　　经济适用房满五年才能转成商品房。看契税日期满五年即可，需要交纳10%的综合地价款。 　　经济适用房转商品房，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。

一、经适房转商品房前提条件:需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。二、经适房转商品房所需材料：1、户口本;2、双方身份证及复印件(**少3张);3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7、房本及复印件。三、经适房转商品房流程:1、门口咨询台领取网签号;2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。4、缴纳契税。5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。7、登记过户排号等待办理过户。8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

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看房产性质。虽然当时没有满五年才能上市的规定，所以有理由相信，交易后的房产性质还是经济适用房。你回家看看房产证，性质一栏是不是还是经济适用房。现在满五年的经适房，交易后确实变为商品房了。

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