新手买房必看八大注意事项

新手买房的注意事项，主要先看土地，无论是自己刚需还是购房用来投资，地段会直接影响到房子是否保值。尤其是在大城市当中地段，会直接影响到房子的房价，最好是在自己的经济范围之内购买地段比较好的房子，这样一来房子可以保值，二来买房的风险相对来说要比买其他城郊地区的房子风险要小一些，房子的房价不容易下跌。除了房屋本身之外，自己在购房的时候也要先评估一下自身的经济能力，不仅仅是目前的收入结构，还有之后工作的发展潜力，甚至是20年之后的职业安排，现在大多数人们购房都是通过抵押贷款的形式购房，房贷一申请就是20年或30年，如果只考虑现在的经济能力而忽略了之后的安排，可能会出现房贷断供的情况，也不要因为购买房子就影响到了实际的生活。

新手购买商铺的话主要还是要看地段，购买商铺主要还是为了投资并且见到收益，要选择流入量比较大的社区，如果说周边的商业活动频繁，设施比较成熟，这样投资之后才有更多的可能见到收益，所以也要尽可能的避开交通管制的街道，如果说所投资的商铺门前有停车位也方便停车的话，这样人流量也会更多一些。在购买商铺的时候，也要提前了解一下商铺的实际产权是否清晰，因为购买商铺和购买房子一样都能够办理房屋所有产权证，如果说购买了房子之后一直无法办理证件，可能就面临前房两室的情况，所以要先调查一下开发商的品牌综合能力。除此之外购买商铺需要缴纳一定的税费，包括4%的契税，交易费，产权印花税等等，这些都是不能够享受免征政策的。

　　购房合同的八大注意事项当中要确认五证齐全，而且需要有正规的预售许可证，另外在签订合同的时候，也要约定期房的条件，对于房屋使用权的交付以及房屋所有权的转移。特别是针对于期房的交房时间，也要在合同当中体现出具体的时间和违约的责任，同时对于自己所在的房源，是否在预售范围之内，也要进行相关的核实，并且核对一下开发资质和营业执照。　　有对于一些名气不是特别大的开发商，因为资金不足而延期交房会经常出现，所以在签订合同时，要尽量规避一些模糊的语言，且详细检查商品住宅质量保证书和使用书的内容，作为合同的附件，要进行详细的查阅机关，对于不能够按期交房或者是质量不符合等相关情况发生时，开发商所需要承担的责任，也需要在合同当中所体现。

在当前人们购买住房除了是通过全款买房之外，大多数的情况之下都是通过房屋预售的方式，所以在签订购房合同时需要注意的事项就比较多。购房合同八大注意事项当中比较重要的就是以下3点：房屋资质无论是购买二手房还是购买新房，都需要确保所购买的房屋拥有正规的资质，特别是一些正在建造的期房，确认开发商已经取得商品房预售许可证。签订合约在签订合约时尽可能的选择统一的合同，并且对合同当中的具体细节进行严格的审核，清楚的了解到每一条所代表的权利和义务。尤其是针对于开发商所制定的格式条款，如果不公平可以通过附加条约的方法保障自己的权益。明确房屋交付时间特别是针对于期房来说，房屋的交付时间以及延迟交房所需要承担的责任都是重要的约定部分。

验房收房的几大注意事项当中比较重要的就是要查看墙面和地面是否平整裂痕，因为这个是能够直观看到的问题，如果说墙面或者是地面，肉眼就能够看到有裂缝，大多都是和房屋的质量有关，会影响到后期的装修和居住，在看到问题之后要拍照留下记录，并且以书面的形式通知开发商修补。此外在检查门窗时，要看有没有磕碰或者是刷漆，同时检查一下门窗的轨道是否顺畅。验收房屋之前需要开发商提供三证一书一表，如果开发商没有提供的话是可以拒绝收房的，而且千万不要先签字再验房，因为一旦签字之后就代表认可房子，并且已经接收了房子，一旦出现什么问题，开发商再修复的速度会比较慢，不利于保障自己的合法权益，在检查的时候，如果自己没什么经验的话，可以聘请专业的验房团队。