签租房合同需要注意什么？

1产权问题： 　　所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。 　　1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。 　　2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。 　　3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。 　　4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。 　　5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。

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租约时间和条款及违约责任

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买房合同时需要注意什么？1、查验对方身份。签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。2、审查有效证书。商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的**重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。3、确保买卖安全。除了 “五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售。4、约定定金规则。目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。签买房合同时需要注意什么？签买房合同的细节？签买房合同的细节？1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己**有利的约定。2、对于空白部分，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。3、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，购房人可据此索回定金和已付房款。现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。

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       签购房合同前需要注意房屋手续，产权归属，房屋租赁情况，土地使用性质，市政规划情况，福利房合法性，物业费用缴纳情况等。　　1、房屋手续。是否拥有房产证，确定房屋所有权唯一归属是房主。没有房产证交易风险很大。　　2、产权归属。确定房屋的产权是独有还是共有的，如果是共有人擅自出卖房屋，签订的合同一般情况是无效的。　　3、房屋租赁情况。在签订房屋买卖合同前，要注意房屋的租赁情况，如果签订合同后发现房屋处于租赁状态，这个时候就无法及时入住，因为租赁合同是不与买卖合同相冲突的，一定要注意，避免纠纷。　　4、土地使用性质。签订房屋买卖合同前，要注意购买的房屋的土地出让性质，以及该性质下土地出让的年限。　　5、市政规划情况。如果市政规划会影响到房屋的使用年限，比如拆迁之类的问题，一定要提前了解情况。　　6、福利房合法性。如果购买的房屋是属于福利政策性质的房屋，签订房屋买卖合同之前一定要注意所有权的合法性，避免法律上的冲突。　　7、物业费用缴纳情况。在签订合同之前，也要注意物业费用缴纳的情况，是否有拖欠。如果没搞清楚可能在签订后要自行承担。　　购房合同签订前一定要搞清楚这些事情，不然等到合同签订完成再发现一些问题，就很难解决，权益也得不到保障，所以该注意的事情一定要提前调查清楚。

新手签购房合同需要注意：1、在购房合同当中一定要写清楚房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局写的越详细越好。2、要写清楚房子的建筑面积以及公摊面积，或者是公摊系数，普通住房的话，公摊面积不能够超过30%。3、现在的房屋在购买的时候，基本上都是要要求缴纳定金的，要写清楚定金的数量以及违约所需要赔付的款项。4、如果遇到有逾期交房开发商需要承担的责任和给予的赔偿。购买新房的注意事项：1、要了解清楚开发商是否有五证，因为有一些开发商还没有办理相关的证件，就开盘预售，导致后续房子无法交房或者是没有办法办理房屋所有产权证。2、要注意均价和售价之间的区别。3、房屋的宣传面积与实测面积可能有出入所以一定要把购房的实际面积写在合同当中。4、在买房之前需要有一个整体的规划，根据自己的收入和支出来确定购买适合的房屋。5、购买房屋还要考虑平时的出行成本，然后再筛选买房的范围。6、如果打算按揭购房的话，购房之前是不要使用公积金的。