集体建设用地使用权转让可以吗？

集体建设用地使用权转让，需依法依规进行。转让双方应签订书面合同，明确权利义务，并办理土地使用权变更登记。转让行为应符合土地利用总体规划和用途管制要求，保障合法权益。

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当然可以，一般开发商都会抵押给银行贷款的依照物权法第180条和第182条的规定，债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上现有的建筑物一并抵押，抵押人未一并抵押的．未抵押的建筑物视为一并抵押。建设用地使用权抵押后，抵押人仍然有权依法对该土地进行开发，建造建筑物。那么，该土地上新增的建筑物是否属于抵押财产?需要拍卖建设用地使用权时，应当如何处理这些新增的建筑物?本条为解决这些问题作出了特别规定。　　对于该土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同约定的抵押财产的范围内，因此不属于抵押财产。　　为了实现抵押权，需要处分抵押的建设用地使用权时，如果该土地上已存在建筑物，一般来讲，只有将建筑物与建设用地使用权一并处分，才能实现建设用地使用权现实的使用价值和交换价值，这就是为什么我们在实践中要遵循“房随地走”的原则。因此，本条规定，处分抵押的建设用地使用权实现抵押权时，虽然新增的建筑物不属于抵押财产，仍可以将其与建设用地使用权一并处分。但处分后，由于新增的建筑物不属于抵押财产，处分新增建筑物所得的价款，抵押权人没有优先受偿的权利。只能作为普通债权人行使权利。

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《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国村民委员会组织法》第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作；村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：(一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用；(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准；(三)从村集体经济所得收益的使用；(四)村办**、村建道路等村公益事业的经费筹集方案；(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案；(六)村民的承包经营方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。　

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只有使用权。没转让权

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先弄清这房子是宅基地的农民自建房还是其他集体土地或者耕地上盖的房子，有区别，宅基地房本集体内部可以转，不过你老公再申请宅基地就有障碍了。其次：看你那一大堆问题，没必要搞这么复杂，也没必要请律师。集体地包含宅基地各地的管理规则有区别，整体来说，没有特别明确的合法或者确权途径，但这不代表你不能买。关键在于法律后果：你要是买来住的话，住就可以了，以后无论谁来要房子或者拆迁，至少还不得把原来钱给你？要是考虑增值收益的话，存在一些问题，若**后被确认转让无效， 而出让方主张收回房屋的话，大部分增值收益判决归对方，但你也能获得一定比例的增值收益，目前北京就是这样判的。此外，着重考虑一点，这房是否是耕地来着，若是的话国土部卫星照到要强拆的，不过有集体土地使用证时耕地的可能性不大，你核实下呗。所以结论是：就你描述的情况来看，法律后果比较明确，本金应该不会有大的风险，其他事情遇到再说。确认是宅基地的话，跟现房主签房屋买卖合同或者按当地政府要求签，然后跟第一个房主去当地乡镇办一登记即可。其他非宅基地的集体建设用地程序不明确。耕地的房子不能买。不要纠结于书面上的签什么合同及是否有效的问题上，这说不清楚，也要具体看怎么写。因为就算无效，你出了钱，你住的房，法院会考虑的。你就当有效就好，呵呵。这是个司法实务的问题。

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