房子产权到期后怎么办

房子产权到期了之后是可以自动续期，并且按照当时的法律行政规定缴纳续期的费用，如果所购买的房子是普通的住宅，住宅用地到期之后是自动续期的，不需要购房人过多操心，只要按照当时的规定缴纳续期的费用，而且续期的费用一般也比较少，但如果所购买的房子是公寓或者是一些商业住宅，需要自行申请，具体的费用会比普通的住宅要高一些。所谓的产权到期指的就是土地使用权到期，像我国土地都是归属于国家所有，人们购买的是房子的所有权而不是土地的所有权，所有的房子都是在国家的土地上进行建造，都是向国家租用的土地到期之后需要再次支付一定的土地出让金，连带两大土地上的建筑物，所以在购买的时候最好是购买产权时间稍微长一些的房子，比如说普通商品房。

1、40年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，40年产权房子所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、40年产权房子土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。40年产权房子房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，40年产权房子土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。 住房的所有权，是没有期限的。 住房所属土地使用权依照住房性质分为：商品房70年，商住房50年，商业房产40年。土地使用权到期后，业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。 《物权法》规定： 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。我们一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。70年产权到期后有两种解决方法：一、延长土地使用权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。二、若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。综上所述，如果房屋产权到期了，交钱就可以续用。如果国家不让继续使用，房主们同样可以获得拆迁补偿。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

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房屋产权到期之后的处理方式通常有以下几种：①国家回收土地并且给予一次性的补偿。当房屋到期之后按照相关的规定会提交一部分的申请，而申请续期之后，如果没有得到批准，那么会依法回收房屋所占用的土地使用权，而且还会结合房屋的一定价值以及市值给到相应的赔偿。②续费续期继续使用。当产权到期的时候，如果房屋的质量没有严重的问题，而且不影响正常的居住，那么可以在到期前向房屋所在地的土管部门进行续期的申请，在经过了批准之后，重新签订土地有偿使用的合同，结合当地的地价情况补缴土地出让金，这样就会获得土地使用权。③危房拆迁补偿。如果产权到期时，房屋已经无法居住了，而且还存在一些质量隐患，那么就被定义为是危房，这时候会走拆迁流程，而被拆迁时就会获得一定的补偿。？