买的房子烂尾了怎么办

买的房子烂尾了主要分为以下的这几种方法：1、先和开发商了解，无法按期交房，是短暂的停工还是长久的停工，如果只是短暂的停工，要给予开发商一定时间筹措资金，催促尽快开工，完结后期工程，把损失降到最小。2、如果开发商是因为资不抵债而破产不可将房子退给房产企业。因为退房后，购房者不仅拿不到购房款，开发商给出的有效凭证就只有收据或欠条。一旦走开破产流程，债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后顺序里，优先级别就排在了所有购房者之后。3、联合其他业主尽快通过政府相关部门查询资金监管账户的预售资金。4、寻求政府帮助，市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。5、和其他的业主共同联手，收集好资料之后提起诉讼。烂尾楼能否停贷需要知道的是购房合同与银行的借贷合同是两个独立的合同，即便是遇到烂尾楼的情况，没有按期还银行的贷款，也是会拉入到黑名单的，而且银行有权利执行其他财产，已收回贷款。可以跟银行申请一个“停息挂账”，也就是说给银行商量一下能否暂时不还，处理好房子的事再接着还，有条件的话最好还是不要断供。如何避免买到烂尾楼？1、考察开发商的信誉选择口碑比较好的开发商，尽量选择一些央企、国企等资金雄厚的开发商开发的项目。2、尽量购买现房或者准现房。3、很多二手房都是交付的毛坯房一直没有使用过所以购买二手房也是一个不错的选择。

       买的房子烂尾了可以有这些处理方式：1、确定房屋的产权归属。2、连同其他业主一起维权。3、上报政府共同解决。　　1、确定房屋产权归属。现在房屋购买方式一般都是按揭分期的方式，所以房子一旦烂尾的话，一定要首先通过法律途径，确定房子的产权归属问题，保留好相关证据，产权归属确认之后，处理起来就多了一重保障。未来想申请房产证也多了一个证据。这个方式需要购房者去工商部门查询处理。　　2、连同其他业主一起维权。在产权归属问题解决之后，联合其他的业主一起取得更大程度上的法律支持，一起与开发商进行交涉，视开发商情况制定后续计划，如果只是因为资金缺口导致的暂时停工，可以监督开发商，耐心等待开发商开工。如果开发商已经破产，那么一定要争取补偿款。必要的时候用诉讼的方式解决。　　3、上报政府共同解决。关于烂尾楼的问题，政府会根据情况进行不同的干预措施。资金缺口的，政府会责令其盘活资金链，进行融资或者寻求合伙人等方式解决。违法的，政府会责令其整顿改造。经济纠纷的，进行诉讼的，政府会按照相关法律来执行。破产问题的，政府会依法收回投标，寻找接手人，或者重新投标。　　烂尾楼是一个很棘手的问题，但是不是没有解决的办法，自己要存留证据，学会保障自己的权益，通过各个渠道解决问题，这样问题才能解决。

购房谨慎，退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际，假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。因为，此时发展商手里已经没有钱了。退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦，很难保障自己对房屋的权。

全部4个回答 >

听说全款买房烂尾了挺麻烦的，好像得找开发商谈，谈不拢可能还得打官司，不太懂，得问问专业人士。

全部5个回答 >

买房遇到烂尾，确实很闹心。但作为过来人，我建议要冷静分析，及时止损。联合其他业主，通过法律途径维权。同时，也要调整心态，毕竟生活还要继续。

全部5个回答 >