买房怎么选户型？

买房在人生中是一件大事，好比一道大题的分数在整张考卷中所占的比率一样，除了配套、教育、交通之外，这些基础配套之外，同样选择什么样的户型也显得尤为重要，如果买的房子户型不理想，这就像大题过程写的很完整，但是答案错了，结果始终不尽人意，那么，什么样的户型才是好户型呢？一、大两室VS小三室大两室优势：房间设计宽敞不拥挤，各个功能空间大，有孩子的话活动区域大。劣势：如果家里人多或者有老人孩子在，卧室分布不均匀。小三室优势：多一间房，家里人少的话可做成书房或者娱乐室，空间利用率多，增加家庭气氛，家里有老人或者有孩子的话有有地方住。劣势：各个房间会稍显小。二、高层VS花园洋房花园洋房优势：楼层低面积更广阔，私密性好，有孩子和老人的话还能在花园散步游玩，活动无拘无束，绿化高，适用家里人多的。劣势：采光不好，装修费用偏高，夏天需要做好防护蚊虫的准备。高层优势：采光效果好，装修费用相对较低，房间面积使用率高。劣势：公摊面积稍微大些，需做好隔音准备，如果是顶层注意漏水。三、好户型都需要具备哪些条件1、良好的通风采光性能良好的通风采光令室内消灭室内细菌，对身体健康形成良性影响。2、儿童卧室**好朝南/老人卧室**好配有独立卫生间孩子在成长发育期，住在朝阳房间能促进身体钙吸收;老人腿脚不好，避免夜间起夜进出房间麻烦。3、户型方正/面宽大进深小面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。4、动静分区好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。充分满足私密性，各个空间的活动也不受到干扰。

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1、通透性好2、开间、进深尺寸合理3、动线设置合理4、户型方正5、得房率高

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1、户型必须要实用具有良好的采光以及通风。建筑设计院的建筑师介绍,优秀的户型首先是要满足实用性强、通风采光好、具有均衡性等要点。户型首先要实用,能满足家庭自用的要求。比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南,好能有独立的游戏区。老人的卧室好配有独立卫生间,避免夜间起夜进出房间麻烦。挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。建筑师说,面宽大的户型较多房间能获得好的朝向,进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅,自然通风条件比较好,房间要方正,避免多边形。“好的户型都能做到全明。”建筑师指出,“不过现在很多开发商过分追求高容积率,导致小面宽大进深套型的出现,这种套型往往走道很长,有很多的暗间,经常将卫生间和厨房布置在中间,通风窗很小,甚至没有窗,对通风、采光都很不利。”动、静分区明确,具有私密性客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区;书房、卧室的“静”区放置在后半区,这样能保证日常生活井然有序。建筑师指出,“前厅后卧”是一种典型的户型结构,客厅、餐厅形成独立的空间,能提升整个户型的档次。卧室、卫生间处于与客厅相对分离的位置,大人与小孩卧室、老人卧室要拉开距离。“现在市场中有不少户型设计过分追求流行风尚,不考虑实际使用要求,出现圆形房间、八角形房间,或者有的照搬欧式,出现无意义的装饰窗格、柱子等,影响了房间、阳台的合理利用及采光通风。”建筑师介绍说。2、三条流线不交叉抓住户型的“思想”。在100平方米以上的大户型中有一个重要的概念——流线,建筑师介绍说,流线属于建筑学住宅设计的概念,是指日常活动的路线,了解一点可以帮助我们更好地选择房型。“一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计中的基本原则。”建筑师说,“流线合理要在分区合理的基础上进行,进门要能方便进入厨房,厨房和餐厅好相邻,家庭储藏室好能面向过渡走道,洗衣和晾晒直接相连,避免从客厅或者餐厅直接进入卧室。”比如家务流线中,由储存、清洗、料理这三道程序出来,来对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的安置顺序进行规划,就能得出轻松的下厨流线。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间,目前流行在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间。至于访客流线,主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。“南京有些户型需要从卫生间进入书房;从客厅电视背景墙处直接进入卧室;餐厅位于中间暗处;这些都导致流线混乱,在日常起居中增加了很多不便。”建筑师说。如何选户型 户型选择的技巧和注意事项3、过犹不及面宽太大也不好。目前,各家开发商都以创新户型来争夺购房者的眼球,但建筑师建议,购房者选房时仍应注重个人的实际需求。一般来说,户型面宽大会增加采光通风面,但面宽过大,要么造成户型总面积偏大,要么造成户内交通面积的增加,算下来综合性价比不一定好。而且有些开发商过分要求朝南客厅、大开间客厅,导致卧室反而位于北侧,并且面积也小,这就本末倒置了。总而言之,户型图要一目了然,那些看了半天还没看懂的户型多半不会是好的户型设计。好户型总是能一目了然,了解房子的功能分区和存在的优缺点。

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买房子选择户型的学问还是比较多的。1、看户型图首先要看这个房子的朝向如何，所谓的朝向，是纳气口所对的方向，这关系到房子的运势、光照等等；2、然后要看房子的构造如何，如卫生间的位置、走道的位置、主卧的位置、房屋有没有缺角等等，甚至要看房子的中心点是在哪个位置；3、要结合屋主自己的八字，具体问题具体分析。

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理想的房屋建筑面积，1居室在30-50㎡左右，2居室在60-90㎡左右、3居室在100-130㎡左右。以3居室为例，理想的面积为：客厅：21—30平方之间，开间不小于3.9米卧室：12—15平方之间，双人卧室开间不小于3.6米卫生间、厨房：4—5平方米左右储藏间、阳台：5—6平方左右

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