自用房和商品房区别

自用房和商品房区别主要在于价格上的差别和户型上的差别，自住型的商品房，定位是比较低的，对比于同地段和同品质的商品房来说，根据相关的政策会强制要求便宜30%左右，而商品房的话主要是开发商自己定价，一些定位比较高的商品房价格是很昂贵的，所以在选购房屋的时候，也要从自己的经济能力出发，挑选性价比较高的房子。自用房和商品房还有一部分的区别就在于户型上的差别，普通商品房的户型没有面积限制，像有一些高端楼盘，面积是比较大的，甚至有几百平的面积，这个就看购房者自身的实力是否能够满足，而自住型的商品房一般都是小面积的房子大多都在90平米以下，最多也不会超过140平米，相对来说价格比较低，是很多工薪阶层也能够负担得起的房子。

自住房和商品房的区别还是比较大的，主要就在于价格上的区别和户型上的区别，因为自住型的商品房价格会比正常周边商品房的价格低30%左右，而且大多数的自住房面积会比较小，在90平米以下为主，有一点像之前所推出的限价房，而且因为自住房的面积大，也不能够超过140平米，所以有些家庭会觉得自住房的面积太小，不太适合整个家庭的居住。从价格方面来说，自住型商品房的价格定位是比较适中的，同等的地段，按照政策性的强制要求，比同品质的商品房价格要低30%左右，所以对于一些经济实力不是特别好的家庭，可以购买自住型商品房，但是享受了优惠的政策，在进行出售的时候需要取得房产证，5年之后才能够转让，而且在转让的时候还需要缴纳土地收益款。

商业住宅与商品住宅的区别 1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。 2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。 一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的 ,但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。 与原有土地性质不同用途房产的弊端主要有以下几点: 1、使用年限 商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。 2、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。 3、按揭方式 大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,**长贷款年限10年。 4、日常生活成本 如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 5、设计标准 设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。 6、落户问题 无法迁入户口

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两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 限价房一般是中低价位、中小套型的普通商品房,可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格,但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上限,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积,这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。 限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束。但是,一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。 经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%%7E3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 需要注意的是,经济适用房5年内不得不得将经济适用房擅自转让、出租、出借或从事其他经营性活动,不得办理除购买经济适用住房贷款以外的抵押;原则上满5年方可上市转让,还需向有关部门缴纳土地收益等相关价款;而转让后,原购房家庭成员不得再次申请购买或者租赁经济适用房。 看你是要长期租还是短期的把,短期的还是两限房好,长期的就经济使用房

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经济适用房和商品房的区别还是比较大的，因为经济适用房针对的是特殊的群体，适用的范围有限，这也就是为什么经济适用房会比较便宜的原因，而大多数的商品房只要有钱并且符合购房的条件就都能够购买，适用的人群是比较广泛的，所以如果不够购买经济适用房的资格，可以购买商品房。经济适用房的产权不一定是完整的产权，而商品房则一定是完整的产权，因为大多数的经济适用房已经得到了政府的优惠支持，所以在出售的时候会有一定的限制，是不能够自由进行转让的，大多数的城市规定经济适用房需要满足5年之后向政府缴纳土地出让金才能够进行转让，而商品房则没有这一要求，只要拥有房屋所有产权证就可以自由转让，不会受到其他的限制，只不过商品房在转让的时候需要缴纳一定的税费。