二手房过户所需材料一览表

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南京城市各区价格一览表：新房均价：白下：3.7W左右、秦淮：4.3W左右、鼓楼：3.9W左右、下关：3.5W左右、建邺：4.5W左右、栖霞：2.5W左右、雨花台：2.8W左右、玄武：3.5W左右、江宁：2.5W左右、浦口：2.4W左右、六合：1.5W左右、溧水：1.2W左右、高淳：9千左右。价格为时长平均价格预算。受价格走势变动较大。存在一定价格差异，仅供参考。购买南京项目，上吉屋网看新房。

(二)房产税费：　　转让方：　　1.土地增值税：请到地税部门申请据实清算，不能据实清算的，按5%或5.5%由国土部门核定征收。(个人拥有住房暂免征收)(详见注释②)　　2.营业税：5% (详见注释①、②、③)　　城市建设税：营业税×7%(镇区、南区5%)　　教育费附加：营业税×3%　　地方教育附加：营业税×2%　　3.堤围防护费：0.1%(详见注释①)　　4.个人所得税：请到地税部门申请据实征收，不能据实征收的，按3%由国土部门核定带征。(个人自用家庭唯一住房5年以上免征) (详见注释②)　　5.企业所得税：3%(采用核定应税所得率征收办法，详见注释④⑤)　　6.合同印花税：合同金额×0.05%(个人住房暂免征收)　　7.交易手续费：3元/平方米　　8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐户。　　9.出售解困房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。　　10.出售撤改房，将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐户。　　受让方：　　1.契税：3%(由市地方税务局契税征收窗口核收)(详见注释⑥)　　2.合同印花税：合同金额×0.05%(个人住房暂免征收)　　3.交易手续费：3元/平方米　　4.房地产产权证明费 ：(注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证**大面积者计算。)　　A.30平方米以下(含本数)：10元 /宗　　B.30-90平方米(含90平方米):30元 /宗　　C.90至150平方米(含150平方米):50元/宗　　D.150至800平方米(含800平方米):100元/宗　　E.800平方米以上:200元/宗　　5.房屋所有权登记费：住房80元/宗;非住房550元/宗　　6.印花税：5元/本　　7.房地产权证：10元/本(一人免收，每增一人加收10元)

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