毛坯房验房明细表

购买房屋之后比较关键的步骤就是要交房，但很多人认为是初次购房，所以在验房的时候不知道该从何做起。毛坯房验房明细表当中比较重要的部分就是以下3点：验房工具包括有锤子、电笔、卷纸、垂直检测尺、水盆以及乒乓球。主要用于检查室内的电源以及检测房屋的高低，特别是卫生间或者是厨房地漏的坡度。验房顺序从外至内，从家至邻，要先从房屋的外墙，单元门以及紧急出口等多个地方开始检查，对于房屋内部要检查门窗、墙面、地面、顶面等等多个空间，此外对于水电以及网线也都要进行检查。验房重点比较重要的就是房屋的面积要和自己所签订合同当中的面积进行比对，如果绝对值已经超过3%可以要求开发商退房，或者是进行相应的补偿，如果当时所签订的是精装修的房子，也要对所使用到的建筑和装修材料进行审核。

在毛坯房验房的时候，需要先拿到开发商所提供的三证一书一表，然后才能够开始进行验房，如果开发商拒绝提供原件的话，业主是可以不验房的，而且如果开发商不提供的话，属于开发商违约，业主有权利要求开发商提供赔偿。此外可以准备好相关的验房工具，先对房屋的面积进行测量，然后检查一下房屋的内部环境以及公共区域的质量问题，在没有问题之后才能够签署验房单办理缴费手续，如果有质量问题的话，要拍照留下记录，并且通知开发商进行维修。无论是毛坯房还是精装房，在验收的时候都是一样的，一定要先验房，然后仔细检查并记录，根据检查的结果，再决定是否要收房，有一些开发商会先让签署收房协议，然后再给钥匙，这种行为是违规的，业主有权利拒绝。

无论是毛坯房还是精装房，在验收之前需要先检查一下开发商所提交的权属文件，正常情况之下需要提交三证一书一表，如果说开发商没有提交或者是提交的不够全面的话，不建议大家收房，而且根据国家的相关规定，在没有提供相应资料的时候，业主是有权拒绝收房的，自身不是特别了解的话，可以聘请专业的收房团队，这样能够一步到位的检查出房屋的缺点。自己去收房之前，要在开发商通知的收房时间之内，先要对房屋本身做一个大致的检查，从屋外到屋内都要进行检查，在复核之后才能够签署收房协议检查的部分，主要包括有房屋的面积，门窗水电等等多个部分，而且关键还是要检查一下房屋的实际面积是否和合同当中所签订的面积一样，如果差值在3%以上是可以拒绝收房的。

验收毛坯房时，需要开发商先提供两书一表，如果没有提供相关的验收材料，购房者可以拒绝收房。此外一些不够专业的购房人士，可以聘请专业的团队帮助验收，避免之后在居住时出现的房屋质量问题，如果是自己验收的话，需要注意观察房顶墙面以及水电等多个部分，特别是针对于毛坯房房顶是否存在有裂开的痕迹以及屋顶和墙面的对角线是否处于水平，都是要检查的重点方向。此外在墙面检查的过程当中，如果墙面存在有空鼓的现象，可以考虑通过用小锤子击锤听声音进行判断。如果墙面有大面积空鼓，除了要求开发商进行维修之外还可以在装修时通过腻子填充。水电也是主要的检查方面，集中在卫生间、厨房等多个部分，除了使用要正常之外，还要保证上下水的通畅。

毛坯房验房之前需要先检查开发商所提交的权属文件，开发商需要向业主提供两证一书，如果没有提供，业主是有权拒绝收房的，而且在收房之前也要对房屋本身做一个检查，质量过关之后才能够签署收房协议，办理收房登记，有任何问题都要以书面的形式告知开发商，并且约定解决的时间，保障自己的切实利益。除了各种相关的验收表之外，在进行验房时需要检查的部位，包括有房屋的面积大小、水电、门窗以及他当时所约定的部分。可以先对房屋的面积进行测量，如果房屋面积大小和合同当中所签订的大小差值在3%以上是可以拒绝收房，并且要求开发商提出赔偿。而且如果开发商所交接的房屋布局发生了改变，购房者也同样可以拒绝收房。自己经验不足的话，可以聘请专业的验房公司。