没有房照无法更名公证是否有效

卖房人未按合同约定履行协助办证义务，买房人诉请依法获支持。2009年7月14日，铜梁县人民法院一审判决了该起房屋买卖合同纠纷案。 原告张某与李某是夫妻，被告钟某与谢某也是一对夫妻。2005年1月2日，原告张某、李某与被告钟某、谢某签订某住宅转让合同书，双方约定：二被告将其坐落在铜梁某镇街道的住房一套转让给二原告，转让价格为41000元，二原告在签订合同后付5000元，2005年元月30日付16000元，余款20000元在二原告正式搬迁前一次付清；二原告正式搬迁前，二被告将钥匙和产权证、土地使用证移交给二原告，若原告以后需办理过户手续，被告协助原告办理产权证、土地使用证，费用由二原告负担。住宅转让合同书签订后，二原告分别于2005年1月2日支付5000元，2005年元月30日支付16000元，2005年7月3日支付20000元，共计41000元给二被告，二被告亦将房屋钥匙、产权证和土地使用证交给二原告，二原告搬迁居住使用该房至今。二原告入住后该房一直未办理产权证、土地使用证等过户手续。2008年12月5日，二原告委托律师向二被告发出律师催告函要求二被告协助二原告办理该房屋产权过户手续，但二被告未予协助。为此，二原告诉至本院，请求依法判令二被告履行协助二原告办理过户手续的义务。 被告钟某、谢某辩称,二原告陈述不实。二被告是因家建房、母亲重病急需钱用亏本才卖的房子，二原告在**后一次付款时二被告曾催促二原告尽快办理过户手续。此后几年中，二被告也多次催促二原告办理过户手续，但二原告置之不理。直到2007年7月，二原告急于将该房转售时才要求二被告协助办理过户手续。房屋一直未办理过户手续的责任在二原告而不是二被告。房屋买卖合同未生效，二原告应返还该房屋给二被告。另原告起诉已过诉讼时效，请求驳回原告诉讼请求。 一审法院审理后认为，原、被告是在平等、自愿协商的基础上签订住宅转让合同书，双方都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容为买卖被告房屋，且对办理房产、土地过户等手续作了约定，不损害国家和社会公共利益，因此，双方所签合同依法成立，对双方当事人具有法律约束力，任何一方未取得对方同意，都不能擅自解除该合同。双方当事人应当按照法律的规定和合同的约定，为办理权属变更手续履行自己的义务。故二原告要求二被告协助办理房屋所有权和土地使用权过户手续的诉讼请求，应予支持。二被告提出房屋买卖合同未生效，二原告应返还该房屋给二被告的抗辩意见无法律依据，不予采纳。二被告提出二原告提起诉讼已过诉讼时效，因原、被告签订的合同中已约定若原告以后需办理过户手续，被告协助原告办理产权证、土地使用证，且原告已于2008年12月5日向被告书面要求被告办理过户手续，该案诉讼时效应从2008年12月6日开始计算，故二原告提起的诉讼在诉讼时效内，二被告的抗辩意见无事实依据，不予采纳。**终法院判令被告钟某、谢某于判决生效后10日内协助原告张某、李某办理房屋所有权和土地使用权过户手续。

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婚内财产经双方协议，没有经过公证，如果分配合理，双方协议时没有发生违法的要挟之类的，是当作有效的。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定：第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。该协议受法律保护。

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没有房产证怎么证明房子是谁的，所以不可以去公证！

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没有房产证是不能进行房产公证的，房产公证具体流程如下：第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

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公证是具有法律效力的。公证是指由国家设置的公证机关根据当事人的申请，按照法律的法定程序，对法律行为以及有法律意义的文件和事实，确认其合法性和真实性的一种活动，而房屋公证就是其中一种公证行为。所以公证处出具的公证书是具有法律效力的。

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