产权到期怎么办

中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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①如果是70年产权的房子，到期之后是可以选择续期的，而且能够自动续期，在续期的时候是需要缴纳土地出让金的，在缴纳这个费用之后，就可以继续享有土地的使用权。②如果是40年产权或者是50年产权的房子到期，想要继续使用土地使用权的话，可以去申请延长土地使用期，获得批准之后需要补缴相关的费用，如果没有批准，那么国家会对房子的剩余价值做出相应的补偿。如果不想继续使用土地，那么可以让国家回收这块土地。实际上无论是什么类型的土地都是有自己的使用期限的，平时所说的产权就是指土地的使用期限，而并不是指房子的使用期限。房子是属于业主的个人财产，这个使用期限其实是永久性的，但是房子下面的土地则是有对应的期限，到期之后都是要续期的。

房产一般都40、50、70年，到期后重新缴纳土地出让金，就可以拥有土地使用权。房屋产权年限70年到期后房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有，土地使用权在出让。

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住房产权到期有以下几种解决方案：如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定将会自动续期，不用操作。如果房屋使用权性质不是居住，就要看最初的土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：①可以续期，需补交土地使用权出让金。②不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿。③不可续期，无偿收回土地使用权。土地使用权最长年限分三种：住宅用地最长70年，工业最长50年，商业最长40年，综合类最长50年。按现行政府的规定，住宅类用地到期自动续，也就是说不需要交纳相关的费用就继续使用，工业、商业及综合类用地到期后，到当地国土资源局申请土地续期，根据现行的土地出让金标准，缴纳相应土地出让金。到期不续期则需要国家免费将该土地回收。

一般来说，全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期，所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规，不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样，应该缴纳土地出让金来进行产权续约，不过这都是几十年以后的事情了，中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋，按此推算，如果你想知道产权年限到期如何需要等将近30多年以后了

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