买第二套新房时要交哪些税费？

二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： 1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

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【关键词】二套房 增加的转让税费 居间合同 产权转移登记 故意隐瞒 新证据 居家服务合同纠纷 居间报酬【要点提示】居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本文案例中，中介公司提供了房屋中介服务，促成了买卖双方订立房屋买卖合同并已实际履行，中介公司的主要义务已经完成。购买首套房和购买二套房在税费承担等方面有所不同，房屋交易中的双方都应尽必要的注意义务。买卖合同明确约定由出卖人承担房屋交易的税费、买受人不额外支付其他任何费用，出卖人理应清楚其应承担的税费的金额。【当事人信息】再审申请人：张某（出卖人、一审被告、反诉原告、二审上诉人）被申请人：某中介公司（居间方、一审原告、反诉被告、二审被上诉人）【案情简介】2013年3月13日，因张某与某中介公司就居间协议发生纠纷，某中介公司向法院提起诉讼，请求：判令张某向其支付中介费13800元、违约金20000元。诉讼过程中，张某提起反诉，请求：判令某中介公司向其赔偿契税损失6629元并支付违约金20000元。经过审理，一审法院判决张某向某中介公司支付中介费13800元，驳回了某中介公司关于违约金部分的诉讼请求，并驳回了张某的反诉请求。张某不服上诉，二审法院判决驳回了张某的上诉，维持原判。后张某申请再审称：原审判决基本事实缺乏证据证明，适用法律错误，有新证据证明某中介公司隐瞒了买受人王某此次购房系购买二套房的事实，导致其多承担了转让税费6629元，损害了其合法权益，应当赔偿损失，并且不应获得居间报酬。【法院判决】驳回张某的再审申请。【案件解析】本文案例法院为何判决不能证明居间方构成故意隐瞒买方因系购买二套房而增多的转让税费，由卖方承担？张某、王某与某中介公司三方签订的《房地产买卖居间合同》中约定，张某将其自有房产卖与王某，该房屋在产权转移登记时，国家规定的买卖双方交易过户所需支付的税费以及过户费、中介费、银行按揭费全部由卖方张某承担，买方王某不额外支付其他任何费用。该合同是当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，某中介公司提供了房屋中介服务，促成了张某和王某之间订立房屋买卖合同并已实际履行，某中介公司的主要义务已经完成，故中介公司有权主张居间报酬。有关新增的房屋转让税费，法院认为：购买首套房和购买二套房在税费承担等方面有所不同，房屋交易中的双方都应尽必要的注意义务。在本案中，合同明确约定由出卖人张某承担房屋交易的税费、王某不额外支付其他任何费用，张某理应清楚其应承担的税费的金额。故此，法院终审判决由于不能证明居间方构成故意隐瞒买方因系购买二套房而增多的转让税费由卖方张某承担。 【知识补充】转让二手房需要缴纳哪些税费？法律规定的应如何/由谁来缴纳？转让二手房需要缴纳哪些税费？1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)。2、增值税（原营业税）：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。（注：2016年5月1日营业税改为增值税）3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。6、房屋所有权登记费：80元。7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。法律规定的应如何/由谁来缴纳？按国家相关部门规定，个人所得税、增值税（即原营业税）及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税费。事实上，业主实收房款却由买家支付卖方税费，而税所出具的票据名称还是原业主的，由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付，现由买家支付并不合理。但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则，生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。一直以来，税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些；买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。（本文所选案例就是约定税费全部由卖方承担）所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在一线及热点城市目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。【涉案法条】 《中华人民共和国合同法》第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

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买第二套房是新房税费需要交哪些需要交的新房税费有：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）买第二套房是二手房税费需要交哪些主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是的税都要交的，按规定也不是的都是买方交，但是你懂的，后都是买方的。1、契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。

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个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

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