物业的职责到底是什么？

物业公司负责为小区提供绿化，保洁，保安等服务。其中保安负责对小区公共次序进行维护。您说的东西被盗那是另外一码事了。有没责任要看你们签定的服务合同里面有无规定保管这一项，再有你需要举证物业在管理方面不尽职，不作为，存在过失等等。如果签定的服务合同里面有保管这一项，并且你能证明保安没有正确履行其职责，并且存在重大过失，才可以向地方法院进行起诉。如果没有规定保管这一项，而只是负责公共次序的维护，而且你又不能证明保安值班存在过失，和没有正确履行其应履行的职责，那么你就很难胜诉了。

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保障买房者和开发商的权益，有纠纷可以以合同未证据。　　购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。　　第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。　　第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。　　第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。　　第四，明确关于公摊建筑面积。面积争议**多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。　　第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。　　第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。　　若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题;再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以便后期不兑现。

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户别指的是户口的类别，原来可以分为农村户口和非农村户口两种，经过长期的发展，我国目前实行城乡统一户口登记制度，公民的户口都称为居民户口。户别能够反映户口成员的关系，包括家庭关系、集体和同事单位关系等。不同类型的户口代表的含义是不同的，常见的有以下三种：1、农村户口一般拥有农业户籍的居民登记的是农村户口，指的是靠自己生产口粮的农业人口。2、城镇户口一般指的是在城镇里居住和生活的群体，在城市的公安派出所注册登记的户口，和农业户口不同的是，城镇户口从事的是非农业类型的工作。3、集体户口集体户口指的是目前还不具备单独立户的条件，户籍是挂靠在集体户头上的居民户口，一般指的是挂靠在学校或单位的人群，或者是挂靠在军队的军人户口。

期房是在建的尚未完成的，不能交付的房子。现房是已经建好的房子。期房即指开发商从取得预售许可证开始至取得产权证大产证止的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买建造之中的房地产，在这个时候购买商品房时应签预售合同。从工程来说从开发商拿地，做好项目扩初设计方案到工程施工完成建筑之前，都属于期房。期房的价格低，挑选余地大，但是先付款后交房，因此购房过程和结果要依赖于合同约定的义务的履行，而合同的履行，不仅受开发商经营的影响，还受到许多因素的制约。现房是指在买房时即买即可入住，是开发商已经办理好产权的商品房，在与消费者签订购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证，只有取得产权证和土地使用证才是真正的现房。

我的也是,SHIT,我家前几天下水道堵了,让她能,她跟我说机器拿去修理了,我父亲是认识区长,结果打了个电话,他马上来了,现在的物业都这样,给你找借口.F U C K.

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