购买二手房费用有什么

购买二手房的费用：税费1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。6、工本费。工本费是每本80块钱。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

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138平的房子,未满5年须按成交价上缴5.6%的营业税,3%的契税,1.5%的个人所得税.另有印花税等杂税加起来不超过5000块.

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购买二手房的费用除了房费之外，还包括有在房屋交易过程当中所产生的各种税费和过户费用。1、契税是由买方承担，所购买的是家庭唯一住房，小于90平米以下的住房按照全款的1%收取，大于90平米以上的住房，按照全款的1.5%收取。针对于所购买的是非首套住房则按照3%收取。2、增值税方面是由卖方所承担，国家对于增值税有一定的优惠政策，但需要满足两年以上的时间才能够免征营业税。二手房在交易的过程当中还涉及到有个人所得税，一般也是由卖方进行承担，如果所购买的住房是卖方家庭唯一的生活用房，并且已经超过5年以上的时间可以免征个人所得税。此外还有相应的工本费用以及产权转移的登记费等一系列其他的费用。所以在二手房交易的过程当中，除了房款之外，还要多准备一些用于交易时产生的费用。

①二手房交易时买方需要支付契税，契税通常是成交价或者是评估价格的1.5%，如果是二次买房或者是房子面积超过144平，那么税率是3%。②买家还需要支付交易的服务费用，这个通常是按照面积来计算的，每平米是三块钱。③买家还要支付交易印花税，交易印花税通常是成交价格或者是评估价格的0.05%。④买家需要支付产权，转移登记费通常是50元，但是每增加一人需要增加10元，若是以单位的名义买房，那么这个费用就是80元。⑤卖家需要支付交易印花税，交易印花税是成交价或评估价格的0.05%。⑥卖家需要支付土地出让金，通常是成交价格或评估价的1%。⑦卖家还需要支付个人所得税，个人所得税通常是成交价或者是评估价格的1%，若是房子居住满5年且是唯一的生活用房，那可以免征。

一、契税：在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。二、增值税及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。三、中介费目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。四、个人所得税满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。五、印花税按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。六、手续费交易手续费是根据房屋面积来征收，住宅一般为4-6元/平来计算。七、权证登记费个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

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