商品房公摊面积算法？

不是很清楚呀，。这个还真的没有去计算过。

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商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用作公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

商品房公摊面积分为普通多层商品房公摊系数在百分之十到十五左右。对于有电梯的小型和高层商业建筑，公摊系数在百分之十五到二十左右。高层商品房相对较高，在百分之二十到二十五左右。商品房的公共区域有哪些①商品房公用共享区域包括电梯井，管道井，公用大厅等以及公用房间和整栋管理室建筑面积按水平投影面积计算。②一般公共建筑面积还包括布景与公共建筑之间的隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室，车棚，车库，使用的地下室等不计入总建筑面积。③分摊建筑面积是指应当为每套商品房分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权由整栋建筑的购房者共享，购房者依照法律，法规的规定对其享有权利和承担责任。

不同类型的商品房，公摊面积也是不一样的，具体如下：①如果是多层房屋，且房子在7层以下的话，那么公摊率是7%到12%。②如果房子的总楼层在7~11层之间，那公摊率就是10%到16%。③如果房子的总楼层是在12~33层之间，那公摊率就是14%到24%。④如果房子是属于别墅类型的话，那么公摊率比较的小，一般是1%到8%。在购买房子的时候，购房者是需要关注一下房子的公摊面积的，公摊面积过大或者是过小其实都不好。比如说公摊面积过大的话，那自己的实际使用面积就比较的小，这样就会比较的亏。但如果公摊面积特别的小，那就代表小区里面的公用设施规模是比较小的，如果长期居住在这种类型的小区里，舒适度也是会大大降低，所以房子的公摊面积最好是在规定的数值内。

你的房屋面积公摊还是比较合理的一般商品买卖合同内第五条内：第1．双方同意以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房时，出卖人在买受人提出退房之日起30天将买受人己付款退还给买受人，并按中国人民银行同期定期存款利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。你所购的商品房误差值应该在正负4.01平方内所以你所需另支付4.01平方米的购房款